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最近，雨核板块的二手房建发璞云，又成交了好几套，99㎡，最高价342万，单价3.45万；而3月份，一套129㎡的户型，最高价则在470万，单价达3.6万/㎡——
再看隔壁的，万科朗拾雨核3月份到近期也有多套成交，99㎡户型为主，成交均价在3.1~3.2万/㎡之间——
金基嘉悦就两种户型，118㎡和143㎡。小区今年才满两年，都有成交了。目前118㎡成交的两套，一套单价3.5万/㎡，一套3.6万/㎡；143㎡的则是3.2万/㎡——
云上润府的价格稍微低些，3万上下波动——
接下来，我们梳理下雨花二手房4月份的成交价格——
2026 年 4 月南京雨花台区二手房成交以刚需、刚改为主，市场整体稳中有压，板块与项目分化明显。
成交主力集中在 200-350 万总价段，90-120㎡户型占比最高，刚需购买力仍是市场基本盘，改善类房源成交偏少且行情偏弱。
从板块表现来看，雨核核心区热度与价格韧性最强，建发璞云、万科朗拾雨核等标杆次新房单价稳定在 3.3-3.5 万 /㎡。周边龙湖天钜、彰泰观南府等同板块项目单价明显偏低。
南站、铁心桥片区次新房成交活跃，仁恒城市星光、大名城紫金九号、万科都荟系等流通性较好，单价多在 2.6-3.2 万 /㎡，依托配套与品牌保持稳定去化。
西善桥、板桥等外围板块则以价换量特征突出，善水湾、琥珀森林等项目单价仅 1.8-2.1 万 /㎡，多为低楼层、非核心位置房源，属于区域价格洼地，主要依靠低总价吸引纯刚需客户。
改善型房源方面，140㎡以上大户型成交占比不高，单价普遍低于同小区小面积户型，多依靠楼栋位置、产品品质实现零星成交，整体需求仍偏谨慎。
综合来看，雨花楼市呈现明显分化：核心区优质次新逐渐企稳，外围板块承压下行，刚需托底市场，后续行情仍将以结构性机会为主。
再说到新房，雨核现在就两个主角：联发新澍和欣悦云邸。
联发新澍、一直号称在3.4万/㎡左右，位置好、品牌稳，主打改善三房，去化还不错。
其中，33层大高层去化速度稍微缓慢些，有了更多选择，购房人当然希望选楼层低些的——
而欣悦云邸尚未入市，不过也快了，楼面价才1.65万，放风价也卡在3.2万-3.4万/㎡之间，99㎡起步带露台。
关键是，它和建发璞云就一路之隔，直接形成对标——如果你是改善客，到底是选交付即住的次新，还是赌一个未来潜力的新盘？这题你怎么选呢？
但不管新房还是二手，雨核这个板块，真的越来越“务实”了。
这几年配套落地不是画饼，全是实打实用得上的：
- 商业：12.4万方的雨花万象天地去年底开业，吃喝玩乐全搞定；
- 教育：中华中学雨花校区从小学到高中全部投用，孩子上学不用等；
- 医疗：省妇幼保健院雨花院区正在做最后精装修，预计今年就能建成，以后看病不用跨江跑；
更关键的是，雨核离河西太近了！地铁两站路就能到小米、阿里总部，通勤极其方便。直接帮在河西上班的年轻人省下百来万。
所以总结一下：雨核的二手房，小户型三房可以重点关注，如建发璞云99㎡、龙湖天钜101㎡这类流动性强的产品，遇到诚心卖家确实可以坐下来谈谈；大户型暂时观望，价格还没到底。新房方面，就看欣悦云邸出什么价格了，和联发新澍比比，谁更合算？
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