选房看房（新房/二手房差异）
新房
- 查开发商：优先国企/央企/稳健民企，查资金状况与过往交付，避开高风险房企。
- 核五证：重点看商品房预售许可证，确认楼盘合法可售。
- 选楼盘：刚需看现房/准现房、地铁1公里内、90㎡左右三房；改善看品质、物业、学区。
- 避不利因素：远离垃圾站、高压塔、铁路、高架桥等。
二手房
- 核产权：查不动产登记簿，确认无抵押、查封、共有、居住权限制；查卖家是否失信。
- 查房屋：验漏水、墙体开裂、管道老化、电路安全；查学区是否占用、户口能否迁出。
- 看配套：实地考察学校、医院、商超、交通，不同时段看房测采光与噪音。
