楼盘参数相关内容就不过多赘述了，直接开始分析核心拉扯点。
很多人以为元序在未科内卷激烈，其实恰恰相反。
同价位、同改善业态下，未科根本找不到能正面抗衡的对手。
它真正分流客户的，一边是蒋村成熟二手房，一边是同板块低密产品，总价存在重叠，取舍全看客户需求。
建发招商 元序 航拍
你会得到：
1、恒温恒湿科技系统，居住舒适度跨代领先；
2、公区在杭州处于T1.5梯队，面积、立体度、新鲜感仅次于几个天价新盘的水平；
3、无小户型设计，圈层纯粹，后期小区内部事务分歧会更少。
你需要接受：
1、虽处于中轴线核心，但仍处于长线建设期内，周边工地及大车通行问题短期无法解决；
2、楼栋间距不够开阔，作为T1级产品应有的舒朗感不足；
3、受限于余杭高中的升学上限，若走国内鸡娃路线，还得再配一套西湖老破小，走留学路线则可无视。
至于很多人觉得“牛马感”过强，只能说这个价格段的客户，大概率不用自己上手干基础活。
如能多点时间顾家，对中层管理群体来说也不是坏事。
绿城 湖镜云庐 实景
同板块必看：绿城湖境云庐
你会得到：
1、低密度产品，噪音源少，居住静谧性佳；
2、紧靠绿汀路核心TOD，地段稀缺，城市界面优质；
3、园区安静纯粹，天际线开阔，高端改善居住氛围感充足。
需要接受：
1、没有六恒系统，居住体验偏传统改善水准；
2、在当前产品发展阶段，产品力难以打动人；
3、整体面宽偏小，且楼间距不足、无大型植株遮挡，导致日常需要长期拉帘；
4、同样存在国内升学路线的相关问题。
主要关注核心：是否愿意用产品力换取居住密度，其他方面整体差异不大。
葛洲坝龙湖 中杭府 高层实景
既然同为城西，800W+市场蒋村必然绕不开。蒋村整体开发时间偏早，开发品质良莠不齐，不过倒是有个非常对标的楼盘：葛洲坝中杭府（高层部分）。
你会得到：
1、位于蒋村成熟板块，居住氛围浓厚；
2、配套十五崇德学区，学区潜力还有上升空间；
3、是蒋村次新房中房龄最小的，在限价年代算得上是开发商的大投入项目。
需要接受：
1、存在自持房源，租客中学生群体偏多；
2、物业水平有待提高，会所泳池为节省成本已直接关停；
3、三恒系统和整体产品力，都属于限价周期早期的水平。
整体来看，元序的竞争对手定价都比它略高一筹，但产品反而都带有一定年代感。
核心纠结点其实就两个：是否要需要把视野还给天空？是否让小孩走国内升学路线？
关于价差怎么参考，我的建议是：按7%总价，一个档位来衡量。你更看重哪一方的优势，每多一个核心加分项，就对应估算 7%总价，这样对比起来会很清晰。示例：
