这次真的不同了?二手房惊现“止跌惜售”现象

一套房子从挂牌到卖掉，平均需要等待187天，超过半年。然而，2026年的春天，这个数字正在发生微妙变化。

挂牌量增速放缓甚至下降，背后是卖方心理的根本转变。过去三年，市场持续调整，房东普遍采取“以价换量”策略，挂牌量持续攀升。

2026年的变化在于，价格筑底效应开始显现。经过长达数年的价格调整，部分房源价格已击穿卖方心理价位。上海的情况尤为典型——挂牌量下降并非只因成交消化库存，“另有相当一部分来自于卖方的主动撤牌”。

随着“卖旧买新”的置换链条重新打通，房地产市场正在进入一个新的平衡期。