很多在美国买房出租的外国投资者，都会问一个问题：
“我没有身份，也没在美国生活，是不是可以不报税？”
答案是：不可以，而且风险非常大。
一、IRS可以追溯多年
只要在美国有租金收入，就必须报税。未报税情况下，IRS可以长期追溯，一旦被查，需要补税、利息和罚款。
二、卖房时会被预扣15%（FIRPTA）
外国人卖房时，通常会被预扣最高15%房价。如果没有正常报税，无法降低预扣，退税也会非常困难。
三、罚款和利息持续增加
未报税罚款、未缴税罚款和利息会不断累积，时间越久，金额越大。
四、影响资金安全
税务不清晰，会影响资金来源证明，甚至影响资金回国。
五、错过合法节税机会
通过折旧、费用抵扣和871(d)选择，很多客户可以大幅降低税负。
六、常见误区
即使由property manager管理，收入仍属于房主本人，必须报税。
总结
不报税不是省钱，而是把问题延后，最终成本更高。
关于我
Peter｜美国注册税务师（Enrolled Agent）
专注：外国人房产出租报税、FIRPTA退税、税务筹划
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