夫妻间房产的继承问题,只要联名就可以万事无忧了么?

我以前写过一篇文章，关于国内房产的继承。在国内做继承是个非常麻烦的事情，哪怕你是家里的独子，要想顺利完整的继承父母的资产，也需要非常非常多的手续，一个不小心，可能就会让大笔财富被永久冻结。我们在国内长大的这一辈都觉得困难重重，我们的下一代，那些中文不认识也说不太清楚的CBC们，估计更是完全搞不懂，所以我们决定未来把国内的房产在我们在的时候都卖出，变成现金慢慢的转到加拿大，否则国内的房产可能就会变成一个无法继承的资产。那么在加拿大的房产是不是要更容易继承呢？答案是可能是，也可能不是。今天我们只讲继承中的一个小问题，夫妻共同持有房产的继承。

在加拿大如果是夫妻联权共有的房产，可以自动转到在世的一方

注意，一定要夫妻联权共有。很多人都不知道，夫妻间的联名持有房产分为两种，一种是联权共有（Joint tenants），还有一种是分权共有（Tenants in common）。在联权共有房产的情况下，如果夫妻一方过世，那么这个房子会自动转到在世那一方，不会进入离世那个人的遗产，也就不会产生税务问题。如果是分权共有，则一旦其中一人离世，那么他持有的那部分房屋产权会进入他的遗产，然后经过遗产认证，并且清税以后才可以出售或者进行过户处置。

那么什么是联权共有呢？

联权共有指共同拥有房产的两名或多名业主，以同等的份额拥有某处房，且不可分割，各名业主对使用整个房产拥有同等的权利。如果这处房产有两名业主，那么各占二分之一产权;如果有三名业主，就各占三分之一;以此类推。但是各名业主拥有的产权是不可分割的。

“联权共有“必须满足四个条件：

1.业权一致（Unity of title）：财产的转移必须发生在同一个法律文件中。

2.利益一致（Unity of interested）：在性质，范围和持续时间上，每个联权共有人的利益必须一致。

3.所有权一致（Unity of possession）：每名联权共有人对整个房产有不可分割的所有权。

4.时间一致（Unity of time）：每名联权共有人的利益必须同时生效。

联权共有是非常容易被打破的一种共有关系，比如持有人中有人随意转让了自己的所有权，那么就会打破联权共有，让大家的持有关系变成分权共有。而夫妻之间，如果在买房子签购房合同的时候，就是夫妻双方联名共同持有，一般来讲都是联权共有，除非在买房时就规定了两个人的房屋持有比例。

但如果在买房子的时候房子只属于夫妻中的一个人，后来再把另外一个人的名字加上去，因为不符合时间一致和业权一致，基本都被认为时分权共有。具体能不能在以后也作为联权共有，还需要咨询相关的房产律师。

联权共有的好处是，夫妻双方只要有一个人在世，房产在夫妻间继承就不需要通过遗产认证，也不需要交遗产税。

什么是“分权共有”?

分权共有指两名或者多名持有者规定了各自持有的份额，不一定要平等的共有这处房产。他们也可以按照自己的意愿来出售自己的份额。如果在产权文件上没有明确的指明分权持有人的份额，则默认为平均分配。

与联权共有不同，分权共有的房产，当其中一个持有人离世，那么他的那部分份额将进入他的遗产，根据他的遗嘱或者继承法律来进行分配。但因为房屋作为整理很难分割，所以这部分份额的继承将是一个复杂和冗长的过程。

例如，一对夫妻分权共有一套房屋。如果其中一方离世，那么他的那一半房产将进入他的遗产，要经过遗嘱认证，清税等一系列过程，然后才能被继承人继承。如果家里有孩子，那么这部分产权的一半先有配偶继承，然后另外一半再由配偶和孩子来平均分配。如果配偶想完全拥有这个房产，还需要跟孩子进行一次产权买卖。所以是一个非常复杂的过程。

所以如果家庭没有复杂的再婚关系，建议夫妻之间要用联权共有持有房产，尤其是自住房，这样避免一方离世带来的复杂的继承过程。

这只是在继承中其中一个很小的部分，如果规划不好都会带来非常多的麻烦。最最重要的就是房产继承中的清税问题。因为房屋增值往往都是比较巨大的数额，那就意味着巨额的遗产税。

所以如果规划不好，那么房子带给继承人的不仅仅是财富，还有巨大的因为清税而带来的债务。如果您是一个房产投资爱好者，更要给自己做好财务规划，否则真的会吃大亏，抽空来跟我聊聊吧。