昨日（4月25日）上海二手房成交1457套，较前一日（910套）大幅回升60.1%，再次站上1400套高位。能取得如此亮眼成绩，说明市场购买力依然充沛。4月累计突破2.3万套，月底冲刺2.5万套在望。
📊 挂牌量走势：总量稳定在32.1万套左右
昨天挂牌量继续保持下降势头，目前为321156笔。挂牌量较月初减少约3000套，整体稳中有降。这与市场反馈一致：成交放量并未引发恐慌性挂牌，卖盘情绪稳定，说明当前成交主要由真实需求驱动。
📈成交价格分析
根据中指研究院发布的3月市场报告，上海二手住宅均价为55,075元/㎡，环比微增0.08%，结束了此前连续33个月的下跌态势。这是一个重要的信号——价格筑底迹象明显。中指云百城价格指数显示，3月上海新建住宅均价63,185元/㎡，环比上涨0.33%。
💰 周度价格：诸葛找房显示4月第三周均价61,555元/㎡
据诸葛找房数据，上周（4.13-4.19）上海二手住宅市场均价报61,555元/㎡，环比上升1.23%。调价房源中，涨价房源占比升至17.27%，业主涨价信心有所恢复。此前一周（4.6-4.12）均价为60,808元/㎡，环比上涨2%。
📅 4月行情复盘：冲刺2.5万套
周段 | 成交套数 | 日均成交 | 亮点 |
4.1-4.5（清明周） | 2,766套 | 553套/日 | 假期影响，4.5仅270套 |
4.6-4.12 | 5,851套 | 836套/日 | 4.11创1632套近5年新高 |
4.13-4.19 | 7,471套 | 1,067套/日 | 连续两日破1300套 |
4.20-4.25 | 6,147套 | 1,025套/日 | 4.25再破1400套 |
截至4月25日，4月累计成交23,674套，距月底还有5天，按当前日均约950套推算，全月突破2.5万套是大概率事件，有望逼近甚至超越3月的31,215套。
📈与其他城市对比
截至4月18日，北京4月二手房网签累计9,916套，上海同期16,503套，上海领先北京约66%。上海3月二手房成交31,215套创近5年新高，4月热度延续，是全国核心城市中“小阳春”成色最足的城市之一。
🔥后市展望
月底冲量可期：4月26-27日是周末，按之前周末表现（4.12-13日分别1632/1372套，4.19-20日分别1377/902套），预计最后5天可贡献4500-5500套，全月有望触及2.8万套。
价格回暖信号明确：3月二手住宅均价结束33个月连跌，环比微涨0.08%；周度均价连续两周环比上涨。虽然涨幅不大，但方向性变化比幅度更重要。
挂牌量稳定是健康信号：当前总挂牌量32.1万套，较2月高点（约34万套）下降约5.6%，市场正在经历“去库存—价格修复”的良性循环。
💰给购房者的建议
刚需客户：遇到合适的房子不必过度犹豫，市场虽热但价格整体平稳
改善型客户：密切关注优质房源的挂牌动态，议价空间正在收窄
投资客户：好地段+ 合理价格是关键，避免追高。
愿所有的朋友买到心仪的房子。如果觉得数据对你有帮助，欢迎点赞+在看+星标，避免错过后续更新～
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数据来源：“网上房地产”网、中指研究院、诸葛找房等。
