赣州这个次新小区,一批房产打折＂甩卖＂

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因开发商存在资金问题名下房产遭拍卖

继龙湖天境和阳光城翡丽湾地下车位拍卖后

近日沿江板块正荣悦玺名下8个地下车位

也突然上架定在5月17日上午陆续开拍

起拍价都为3.73万/个远低于开盘价

一起来关注下

▲ 赣州蓉江新区正荣悦玺2021年7月交房，小区不临江品质一般，目前二手住宅成交价下探至6字头起了

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍蓉江新区正荣悦玺一批车位低价拍卖

赣州正荣悦玺位于蓉江新区沿江板块，不过不临江，隔壁是碧桂园和富力小区。交房前夕，小区因消防验收涉嫌虚假整改骗取竣工验收备案，发放的竣工验收备案表一度被收回，事情闹得沸沸扬扬。

正荣悦玺早在 2018 年 9 月就已经开盘，当时蓉江楼市处于爆发阶段，首开毛坯均价约 9800 元/㎡。小区于 2021 年 7 月交房，受大环境影响，加上板块内卷严重，小区又没有江景景观，品质差强人意，所以成交价一路下探。

今年以来，小区高层房源二手成交已经杀到 6 字头，远低于开盘价，也是沿江板块二手价格最低的一个楼盘。

▲ 赣州正荣悦玺今年以来的二手成交记录

近日，正荣悦玺突然有 8 个地下车位上架，鉴于 5 月 17 日上午 10 点开始迎来首次拍卖。

▲ 赣州正荣悦玺一批地下车位下个月将迎来首拍

查阅拍卖信息可知，这 8 个地下车位都是连在一起的，都是有产权的车位。车位建筑面积为 12.24㎡，所有权人为赣州市正碧置业发展有限公司，也就是在开发商名下。

▲ 赣州正荣悦玺拍卖地下车位实拍图

价格上，这批产权车位评估价为 4.66 万，起拍价为 3.73 万，暂时还没人报名参与。

▲ 赣州正荣悦玺拍卖地下车位拍卖信息

我们找到了正荣悦玺 2022 年公布的地下车位备案价，彼时 12.24㎡的标准车位，备案价大概在 8-8.5 万一个，并不便宜。现在 3.73 万一个的起拍价，对比备案价算是"骨折价"了。

▲ 赣州正荣悦玺部分地下车位的备案价

当然，这也并不是正荣悦玺第一次拍产权车位！2024 年 2025 年，该小区就分别有一批车位上架拍卖，彼时定价 5.12 万和 6 万，高于市场行情，最终只能以流拍收场。

▲ 赣州正荣悦玺之前也拍过一批车位，不过都无人问津

这次拍卖的价格明显比之前更加务实，接近拍卖的行情价，还是具备一定的竞争力。

考虑到地下车位，基本只会是该小区的业主才有可能入手，所以能不能成交，主要还是看小区入住率高不高，是否有较高的停车需求。目前来看，成交的难度不小。

▲ 赣州正荣悦玺小区实拍图，品质很一般

最后再来看看赣州正荣悦玺的基本信息。小区位于蓉江新区 A1-9 地块，于 2017 年 11 月 29 日，被南昌世欧房地产开发有限公司竞得，楼面价约 3318 元/平方米。

项目除了住宅，还自带一栋酒店和幼儿园，总占地面积 60731.7㎡、建筑面积 158826㎡、容积率 2.0、绿化率 35%、共 707 户、停车位 1215 个。

▲ 赣州正荣悦玺大致位置

图片信息来源于：阿里拍卖‍‍

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