合肥市2026年4月25日房产成交总结📊

一、二手房成交

1. 整体量价

- 当日成交324套，成交均价1.1万/㎡；挂牌622套，挂牌均价1.4万/㎡。
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- 4月前25天累计成交7622套，日均约305套，较3月日均356套仍有差距；成交量环比4月24日（259套）上涨25.1%，市场热度明显修复，重回300+套活跃区间。

2. 区域成交分布

- 成交主力区：蜀山区（45套）、庐阳区（42套）、包河区（42套）、滨湖区（37套），四大板块合计贡献超5成成交量，刚需+刚改板块持续发力。
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- 成交相对靠后区域：政务区（6套）、长丰县（6套）、高新区（16套），远郊及核心改善小板块成交偏弱。

3. 区域价格分化

- 价格高地：高新区（16422元/㎡）、蜀山区（15478元/㎡）、滨湖区（15005元/㎡），核心改善板块价格领跑。
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- 价格洼地：长丰县（3765元/㎡）、肥东县（6251元/㎡）、新站区（7544元/㎡），远郊刚需板块价格亲民。

 

二、新房成交

- 当日网签68套，环比4月24日（98套）下降30.6%；4月前25天累计成交1916套，日均77套，持续跑赢3月日均65套的水平，市场复苏态势稳健。
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- 新房库存6552套，较月初持续下降，去化压力进一步缓解。

 

三、租房市场

- 当日成交132套，平均租金1693.4元/月，成交量环比大幅回升，租金水平小幅下降，租赁市场活跃度显著提升。

 

四、核心特点

1. 二手房热度回升：从259套回升至324套，市场热度阶段性修复，刚需+刚改板块（蜀山、庐阳、包河）持续发力。
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2. 新房高位回调：从98套回落至68套，但4月日均成交仍持续领跑3月，核心区项目去化节奏稳健。
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3. 区域分化格局延续：核心改善区价格坚挺、成交活跃，远郊刚需区成交与价格均承压，“核心热、远郊冷”的格局贯穿始终。
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4. 租赁市场活跃度提升：成交量大幅回升，租金水平小幅下降，节后需求持续释放，租赁市场保持平稳向好。