📅 2026年4月26日 · 周日关注深港地产智库
📌 今日核心摘要
香港楼价指数实现"九连涨"，4月前21日一手住宅注册量达4623宗，全月有望重上7000宗大关。内地上市公司神州泰岳豪掷1.24亿港元扫入坚尼地城海嵎12套房，大手客扫货潮持续升温。
市场数据📊 楼价指数"九连涨" 全月成交料破7000宗
据差饷物业估价署数据显示，截至2026年2月，香港楼价指数已录得环比1.59%的增长，实现"九连涨"。若3月涨势延续，仅一季度的涨幅就将追平2025年全年。
关键数据：4月前21日住宅物业录得4623宗注册，全月有望重上7000宗大关
投资动态💰 内地上市公司豪掷1.24亿扫货12套房
据土地注册处资料显示，内地上市公司神州泰岳通过旗下香港壳木软件及香港科摩软件，以公司名义一次性购入坚尼地城爹核士街海嵎(KENNEDY BAY)12套房，套均成交价896万至1376万港元，合计约1.24亿港元。
投资逻辑：西九龙新盘项目租金回报率预计超过4%，吸引投资客蜂拥入场。某客户一次性买入8套房用于收租，涉及资金接近6000万港元。
机构观点📈 多家机构上调香港楼价预测
摩根大通将2026年香港房价升幅预测由5%-7%大幅上调至10%-15%；高盛上调至12%；利嘉阁更预测全年楼价有望升近15%。
土地市场🏗️ 信和置业联合夺锦上路站二期项目
4月21日，信和置业联合中国海外发展、鹰君及招商局置地组团，以逾130亿港元投资额击败7组竞争者，拿下锦上路站第二期物业发展项目。该项目为北部都会区首个大型发展项目。
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大圍站为沙中线关键站点，4站直达中环核心商区。项目坐拥城门河一线河景，步行可达围方商场。项目加推38伙回应市场需求，大手客组别反应热烈，首轮发售88伙套现约12亿港元。港铁上盖+河景+大型配套，投资自住两相宜。
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数据来源：差饷物业估价署、土地注册处、中原地产、美联物业
