希腊地产中介公司 华人房产顾问

因为这几年我们希腊移民业务板块大部分和房产挂钩， 今年我入职了瑞麦（Re/Max)，兼职，对房产经纪这个行业有了更多了解。

如果你也在希腊并且对这个行业感兴趣，可以来看看。

有一些希腊房产经纪人只是兼职。像我们分公司，通常是线上培训与会议，线下活动不算多，没有底薪，不需要坐班，成交才有提成，多成多得，少成少得，不成不得，没有压力与限制。

在明面上，没有被雇与就业权的黄金签证居民不能入职，但实际上可以灵活应对。

在希腊，如果是房产中介促成的买卖，通常买卖双方各需要支付2个点给房产中介，以及24%增值税（有些中介接收现金支付，可以省去这个开支）。

只有少数房产中介接收客户不支付中介费，但是有一些房产中介能与其他同行分享佣金。

如果你是卖家或者买家，但你不愿意支付中介费，这种情况大部分中介不能接受，因为房产中介通常需要带不少的客户去看房，什么时候成交未知，买卖双方谈拢后公证处集拢文件出房产合同还要花时间，到签正式合同时才收到房产中介费，时间线可能拉得长，整体工作量不少。

有一位老中介说：一套价格合理的房产成交，要平均带看30次，才有可能卖出去。当然也有卖得快的，但是整体都要看房多次。

但如果是和另一家同行合作，两家中介公司各收自己客户的佣金，这样同样是只能收到2个点服务费，但有一些房产中介能接受这种情况，合作共赢。

我们Re/Max瑞麦国际房产希腊ERGON分公司能与所有的同行合作。

也有不少房产中介不愿意与同行合作，他们要独享买卖双方出的4个点，如果收不到4个点，他们就不做。我们遇到过一些这种情况，我们的房源，另一家房产中介公司有客户，正好要买这个区域、这个类型的房产，买卖双方很有可能成交，但是买家不知道这个房源的存在，需要买家的房产中介把双方链接起来，但买家的房产中介因为只能进2个点的买家中介费就不链接双方；我们作为卖家的房产中介，可以分享佣金，但也不可能义务劳动。

这种不愿分享合作的房产中介，自己的利益首位，客户的需求靠后。

房屋出租的情况，倒是不少中介接受房主不付中介费，因为只要租金价格合理，达成相对更快很多。

此外，Re/Max瑞麦房产经纪人的收入是这样的：

瑞麦在其入驻的国家、城市授权给多家独立运营的瑞麦分公司，在希腊有分公司Re/Max Ergon, Re/Max Central 等多家分公司。

以成交25万欧房产为例，买家或卖家支付2个点，即5000欧中介服务费，其中900欧作为品牌费要交给Re/Max总公司，剩余的4100欧是你与你所在的分公司老板平分，你可以得2050欧；如果买卖双方都是你的的客户，你的收入则是4100欧。

如果有一方客户来自其他中介或者你在瑞麦的同事，你进你的客户的佣金，按上述分配原则执行，你得2050欧；这中间如果有多人介绍，同样一起分享，则更少于2050欧。

这种同行合作的模式，占我们分公司收入的很大比例，可以更快地帮客户成交，客户利益首位，也没有增加客户的开支，希腊其他中介公司通常都是收2个点中介费。

我们的房产业务含：

买卖、租赁、托管、装修‬、维修、花园、游泳池、太阳能等在内的全系列服务。

成功出售房产收费为成交价的2%（转账部分加24%税点）

成功出租房产，第一年我们收房主一个月租金，推动收房、刊登广告、带客户看房等所有相关工作；

第二年开始，租户如果续租，房主如果继续委托我们托管，每年收取半个月租金做为基本托管服务费。如需人员前往实地办理或处理复杂事宜，酌情收费。

我司有合作的会计师事务所，会通过三方邮件的方式让房主实时看到与会计师的邮件往来。会计师事务所年度收费30欧到100欧不等。

房屋托管客户可以自己指定会计师事务所，我们与其沟通。

我司有合作的律所、公证处、工程师事务所、保险公司、其他房产中介公司等各专业机构，以合作方的实时费用为准，我们不加收任何费用。

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我是肖老师，奥地利、希腊、瑞士三国生活工作。

在国内时是体制内人员，最初是公办英语教师，然后考入行政体系。

2015年副科职干部辞职后定居瑞士，娃在瑞士度过了小学时代。我们家庭经营牙科诊所，老公是牙医，我在苏黎世学习了牙医助理和德语，任瑞士公益组织中国传统文化协会-苏黎世怡心园理事。

2021年我们选择搬家来到希腊，阳光沙滩爱琴海，食品、水、空气质量较好，生活更自在。

娃在雅典德国学校度过了初中时代，现在就读于奥地利公立高中。

我在希腊注册了自己的个人公司，主要项目：

希腊黄金签证自由移民

希腊房产买卖与租赁托管（RE/MAX瑞麦国际房产希腊分公司经纪人）

雅典国立大学国际生项目授权招生单位

雅典音乐学院授权招生单位

希腊德国学校申请

父母来欧洲团聚居留

奥地利全龄留学 

奥地利配额移民 

德国双元制申请

瑞士国际学校申请

欧洲游学研学

希腊经济独立人士签证、数字游牧民族签证、“天使宝宝”等希腊本地项目。

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