北京二手房快速上涨!北京一周楼市动态

热点快讯：今年1月份，朝阳新北苑润泽悦溪小区，成交量一套7层的87平两居室，总价525万，单价5.97万。

到了4月份，同户型6层的成交价571万，单价6.51万，3个月涨了46万。

饭总团队查了润泽悦溪1月份87平整体的成交单价，在5.5-6万左右。到了4月份87平的成交单价涨到了6.4-6.9万，小区价格明显是上涨了。

当然，北京目前整体是分化的趋势，只有各方面本身都不错的房子价格开始回涨。

北京宏观市场

1、北京二手房住宅网签

4月25号，北京二手房住宅网签214套，截止25号共14450套。

2、北京二手房实时成交

绿中介：4月23号414套，截止23号7672套

北京新房动态

1、瀛海地块被中建智地拿下

瀛海1401-1地块，吸引了建发、招商、中建智地、保利、金茂五家房企报名。

竞拍前，建发、金茂、中建智地均已报价。起拍价从12.18亿来到了12.22亿。

最终被中建智地竞得，溢价率8.7%，成交楼面价2.56万/平。

“瀛海国贤府”要来了。

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2、璟瑞长安开盘卖的很不错

长安街首排、首钢园核心区内，7-11层纯洋房社区，最高95%以上的逆天得房率，88平做三居双卫，总价500万左右，首付70多万就能上车城六区三居...

京西顶流“王炸”盘首钢璟瑞长安开盘了，据说卖的非常不错。

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3、花乡0001地块户型曝光

项目位于丰台四环内，天坛医院东侧。

目前节奏是计划5月中下旬开放售楼处，6月底左右开盘。

户型99-139平，价格预计在7万左右，开盘或许还有折扣。

我们已经拿到了最新户型，感兴趣的联系选房师。

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4、大兴德贤华府最新价格

▪️70㎡ 东向两居：200万起

▪️77㎡ 东西通透两居：230万左右

▪️89㎡ 两面宽三居：280万左右

▪️89㎡ 三面宽爆款三居：290万左右

▪️127㎡ 改善四居：410万起

▪️144㎡ 品质大四居：470万起

当年拿地价3.3万，现在特价房比拿地价还低，属于赔钱在卖了

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5、东坝北熙区森屿文华启动认筹

东坝北熙区京投发展森屿文华，周六启动认筹，认筹金5万，排卡额外享受99折，目前项目预计对外价格口径约7.5-7.8万/平。

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6、上地0702小道消息

1.户型面积段基本确定，98㎡ ，116㎡，139㎡，159㎡ ，179㎡（误差不会超过2㎡）

2.116㎡+139㎡是主力户型，套数会多一些，98㎡+159㎡+179㎡套数会少一些，98㎡确定是三面宽户型

3.目前已经确定售楼处是和樾玉鸣原来的售楼处，已经在装修，五一之后的第二周末预计可以开放，目前团队很快到位，五一之后团队会搬过去

4.户型图预计5月中旬发布，样板间预计6月初开放，开盘最快6月底，但是按照节奏要7月份初了

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7、顺义新国展青云国樾户型出炉

北京顺义又一个项目要入市了，位置还不错，在新国展板块，地铁5站直达望京。

总价预计400万就能拿下一套三居室，并且是三居双卫，客厅面宽竟然达到了3.9米。

剧透！地铁5站望京！总价400万买三居？得房率97%

8、北京第三批供地清单出炉

9、嘉华天珺最新特价房

户型：127.24平 四居

房号：9-1-201 东区

总价：908万

单价：7.15万/平

项目1-3月网签均价：7.59万/平

房价变化：特价房单价比网签均价低4400多，性价比很高。房源是东区的9号楼2层的房源，采光还好，不太受影响，捡漏的可以考虑

10、兴创·逸境特价房

93.80㎡热销三居

房号3-2-701｜一口价357万

94.14㎡热销三居

房号1-2-602｜一口价358万

200米京开高速，1.3公里4号线枣园站，800米19号线（规划中）观音寺站。东侧兴华中小学（9月初中开学）。10分钟荟聚、山姆、银泰城，北大第一医院。

北京二手房动态

1、大华启宸府成交了第一套二手房

110平的三居室，两个卫生间（户型图如上），次顶层，总价555万，单价约5.04万

该小区在23年开盘之时均价在6.2万左右

目前二手房价格，较新房时期下跌了约15-20%

2、朝阳新北苑世华泊郡房价50天降45万（成交价）

69.37平南向一居，同户型、楼栋，装修不确定，可能会有偏差

2026.3.1，360万，单价5.19万(11-2-15F)

2026.3.5，355.8万，单价5.13万（11-2-23F)

2026.4.20，315万，单价4.54万（14/22层，满五不唯一原值45万，精装修）

北京规划动态

1、北京3条地铁最新消息

北京市公共资源交易服务平台近日发布招标公告，一是12号线（东坝北街站及站前站后区间）及R4线一期北段工程的建设施工安全风险咨询服务，二是亦庄线至5号线、10号线联络线工程施工临电勘察设计。

2、北京综合交通体系规划公示

首先，这份规划的期限为2025年至2035年，近期到2030年，远景展望至2050年。

《规划》提出，北京将深化公共交通有限发展战略，营造全龄友好的出行环境，建设步行和自行车友好城市。

大家关注最多的轨道交通方面，由于之前北京已经发布了轨道交通线网规划，这次的交通体系规划中，并没有公布具体的轨道交通线网或线路。

不过，这些规划中公示了北京市域高快速路规划图。

高速公路大家都很了解了，城市快速路是城市道路等级中最高等级道路，它具有单向双车道或以上的多车道，设计车速较快，没有红绿灯。像大家熟知的莲石路、阜石路、西外大街等都属于城市快速路。

这份《规划》中，正在建设的丽泽路、亮马河北路和安立路等快速路都纳入规划图中。

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