一、昨日成交数据
昨日成交量： 昨日（4月26日，周日）上海二手房成交1328套，4月累计成交约2.5万套，月末最后4天有望冲击2.6-2.7万套。
数据解读：4月26日（周日）上海二手房成交1328套，较前一日（周五，1457套）小幅回落8.9%，但仍维持在1300套以上的高位。
周末表现亮眼：周末两天（4月25-26日）合计2785套，日均近1400套，延续了4月以来周末成交活跃的特征。
4月累计成交突破2.5万套。截至4月26日，本月累计成交已达约25,002套。距离月底还有4天（4月27日周一、28日周二、29日周三、30日周四），按当前工作日日均约900套的节奏推算，全月最终有望落在2.6-2.7万套区间。
二、挂牌量走势：降至32.03万笔，月内新低
昨日（4月27日）挂牌量进一步下降至320,300笔，较前一日减少856笔，创下4月以来新低。
关键信号：整个4月，挂牌量从月初的32.4万笔稳步降至32.03万笔，累计减少约3800笔。成交放量（月成交2.5万+套）的同时挂牌量不增反降，说明：
- ✅ 卖盘没有恐慌性抛售：业主并未因成交活跃而集中挂牌出货
- ✅ 去库存加速：当前市场消化速度超过了新增挂牌速度
- ✅ 流动性健康：“卖得掉，才敢挂”的良性循环正在形成
三、成交价格分析
根据中指研究院4月27日发布的《上海房地产市场周报（4.20-4.26）》，本周上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为69,118元/㎡；成交面积为11.59万㎡。
第17周（4.20-4.26）成交主要集中在浦东新区（2.37万㎡）、金山区（1.72万㎡）、松江区（1.22万㎡）。
四、4月行情复盘：从清明假期到月末冲刺
本月成交数据完整一览（4月1日-26日）
周段 | 成交套数 | 日均成交 | 主要特征 |
4.1-4.5（清明周） | 2,766套 | 553套/日 | 假期影响，4.5仅270套 |
4.6-4.12 | 7,432套 | 1,062套/日 | 4.11（周六）创1632套近5年新高 |
4.13-4.19 | 7,471套 | 1,067套/日 | 连续两日破1300套 |
4.20-4.26 | 约7,333套 | 约1,048套/日 | 4.25周五1457套 + 4.26周日1328套 |
截至4月26日，全月累计成交约25,002套，已超过4月首周时“奔着2.5万套去”的预期。
与3月对比
3月上海二手房成交31,215套，创近5年新高。4月受清明假期影响（导致月初第一周日均仅553套），若剔除假期因素，4月后三周日均成交稳定在1050套以上，市场热度并未明显衰减。
五、后市展望
1. 月末最后4天预测（4月27-30日）
距离4月结束还有4天：
- 4月27日（周一）、28日（周二）、29日（周三）、30日（周四）均为工作日
- 保守估计：4天合计约3600-4000套
- 全月最终：2.6-2.7万套
- 乐观情景：若最后几天持续放量，仍有冲击2.7万套的可能
2. 价格信号正在转暖
- ✅ 3月二手住宅均价结束33个月连跌，环比微涨0.08%
- ✅ 国家统计局数据显示，上海144㎡以上大户型二手住宅价格指数3月为94.2（上年同月=100），环比持平
3. 挂牌量稳定是健康信号
当前挂牌量32.03万笔，较2月高点（约34万笔）下降约5.8%。市场正在经历“去库存→价格修复”的良性循环：成交量消化存量，挂牌量不增反降，价格企稳回升。
数据来源：上海网上房地产、中指研究院、诸葛找房、房天下。
