
截至4月19日,上海4月二手房累计25012套,日均成交约962套。
按照当前节奏推算,预计4月全月成交预计2.85万套左右,较3月(31215套)有所回落,但远超去年4月(23416套)同期水平。
4月第四周(4月20日-4月26日),网签量达到7132套,连续三周维持7000+高位。
即便4月上旬夹了个清明假期,当月也已经有8天单日成交破千,市场热度高涨、信心持续修复。

上海二手房市场已连续两个月保持高位运行。
3月成交31215套创下近5年新高,4月在此基础上继续维持强劲势头。
数据显示,4月前26天的成交数据与3月同期基本持平,表明"小阳春"行情并非昙花一现。
展望五一假期后的市场走势,如果成交量连续3个月稳定在高位,上海楼市企稳格局就基本清晰了,下一阶段可能就会看到价格回升。

上海楼市已确认企稳,但不会出现普涨式大幅攀升,大概率是“慢牛+强分化”——核心区优质资产温和上行,远郊与老破小横盘或微涨。
一、1-4月核心数据(企稳信号明确)
二手房:3月成交3.1万套(近5年新高),环比+178%、同比+6%;价格2月止跌(+0.2%)、3月回升(+0.4%),结束33个月连跌。
新房:3月环比+0.3%(70城前列),同比+3.7%(一线唯一正增长);成交主力为300万以下刚需(占6-7成)。
关键拐点:量先起、价后稳,符合复苏规律;“沪七条”(2025.12)松绑限购、提公积金额度,直接激活刚需。
二、为什么不会“大幅攀升”(四大约束)
1. 政策底线:稳字当头
顶层定调“稳地价、稳房价、稳预期”,严控投机;上海限购未取消、首付比例未下调,无全面刺激空间。
2. 供需分化:结构性过剩- 内环内:去化周期**<6个月**,优质房源稀缺、易涨价。
五大新城/远郊:去化周期18-24个月,供应充足、难普涨。
成交结构:刚需为主、改善跟进,投资需求未大规模入场。
3. 全国环境:整体弱复苏
一线外多数城市仍在调整,居民收入预期偏弱、加杠杆意愿谨慎,缺乏大涨基础。
4. 历史规律:上海难有普涨疯牛
2016年后上海楼市以慢牛、分化为主;本轮是修复性反弹,非趋势性反转。
三、后续走势判断(2026年)
整体:量稳价微涨、强分化,二手年均涨幅3%-5%、核心区5%-8%、远郊0%-3%。
节奏:4-5月维持2.5-3万套高位;下半年随供应增加、热度放缓,价格温和上行。
板块:内环内/滨江/地铁房领涨;近郊刚需盘稳中有升;远郊/老破小横盘、靠以价换量去化。
企稳已确认,大涨无基础;核心慢牛、远郊横盘,选筹重于时机。
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