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小阳春,如期而至!二手房单周,创下近一年最高值

  • 2026-05-09 17:32:13
小阳春,如期而至!二手房单周,创下近一年最高值
这不是标题党，也不是炸裂体。从科学严谨的统计看，上周全苏州二手房住宅，成交1868套，成交面积20.53万方（面积超过去年同期），是近一年成交量最高的一周。
完全没有玩数字游戏。这个就是住宅的统计，没有什么车库，么有商铺，没有公寓，注水！
值得指出的是，去年也是在4月中下旬，单周创下小阳春年度最高周，成交套数为1878套。 2024年同期成交套数为1906套。
 数据说明，苏州楼市的底层需求，依旧存在。楼市的季节性周期依旧在。
姑苏带着大家从上帝视角看下近期客观的二手市场。
还是那个观点，我带给大家做决策的论据，但是决策模型要自己做，买不买，买哪里，自己的钱，自己是第一责任人。
1、一些鸡贼的中介朋友圈画风变了
以前这些中介天天PUA房东，所以在朋友圈天天发一套比一套还便宜的挂牌价。嘴巴上，什么什么房源，3天必卖。
实际上，看似是在找客户，实际上是故意发给你房东看的。晒一个较大的挂牌价差，就是PUA你房东，让你降价。
现在呢，大家去翻翻。
这帮鸡贼的，在发某某房源，系统又显示成交啦。
为什么发这个，因为市场是真的开始活络了。各个需求的客户都出来了，所以PUA房东降价作用不大了，真的开始找客户了。开始给客户传递卖压了。
中介，就这点花头。
但是，从中介的行为变化，可以看出来，市场确实在发生变化。
2、不仅刚需在出手，普通改善也在出手
先看下我们的上游城市，上海。上海二手成交结构的对比，我们可以清晰看到，随着上海楼市卖压慢慢上来后，确实更多，更高支付力的人开始出手了。
通过3,4月份的成交总价对比，比较清晰。贵的房子环比成交在上升。
数据来源 老金房产咨询
我是懒的做数据清洗了，太烦了。但是，为了宠粉，我清洗了上周的全市二手房的数据结构。
按照面积段划分的，有些数据有遗漏（加起来没有1868套，全的在我朋友圈有），没有含全部，但是不妨碍做判断。
做了个图，我们看到上周的二手成交中，虽然90平米以下的房子依旧是成交大头。但是如果把老破小这种非商品房剔除。也就说基本上把75㎡以下，我们视作老破小。
那么剩下的商品房二手房里面，成交面积段最大的是120-144㎡的这个普通改善面积段了。
什么意思呢？
就是在小阳春，改善也在买二手房了。
很不容易的信号终于来了。也就说，现在的二手房市场，不是单一的必须买房，必须在苏州扎根的刚需出手了。改善也在买房了。
过去，我一直说要等二手房的量。有了量，我们再看成交结构。
好，我们再看量。
这张图，是我做的。
几个结论，一定记住
1、每年都有小阳春，每年因为网签滞后，基本在4月中下旬，就是上周，单周二手成交迎来新高。
今年，几乎和去年持平，开头说了，套数没比过，但是面积比去年多。说明改善买的多嘛。
2、其实前年，还有10.1这波行情，但是去年四季度，是历史最惨的。大家去看自己小区，是不是去年四季度的房价，同户型的一定是最低最低的。
但是！今年大部分，我说大部分，都稍微涨一丢丢，或者平了。
至少从近半年看，去年买房的，是买到“看似”是个底部了。不要喷！说什么还要继续跌。我们先以客观数据说话。预测很难的。
3、因为苏州楼市有足够的需求，可以压抑需求，但是无法消灭需求。
举个例子，姑苏区沧浪啊，整个园区啊，缺乏性价比的普通改善房源。所以很多需求被迫去买了二手房。
这种需求是不想等了。
我说了很多次了，苏州还是一个活力城市。如果真的苏州的房子一直跌跌不休，中国楼市就直接结束吧。这个大个中国，能只玩3个城市群，一线城市的房子嘛？
所以，从量的表现看，苏州虽然被压抑掉了去年的10.1这个需求周期，但是到了今年的小阳春，就算舆论多么的负面。
终于，量，在改善的支撑下，还是杀出来了。
记住这个数字，4月20日-26日单周，成交1869套，套均面积110平米。
没看错，平均成交面积达到了110平米。
你们和我说，苏州房价贵。
哎，贵，都买那么大？
留个直接可以入的群
本号不是中介
大家关心新项目的可以入
本文的观点，不代表接下来价格就会上涨，也不代表接下来就能保持这个量。只说明在过去，真有这么多需求在花真金白银的买！量是买出来的。
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