聚焦东莞楼市的流通性问题,揭示二手房市场的严峻现状

• 市场供需失衡：东莞有2800多个二手楼盘，仅贝壳平台放盘量就达7.5万套，而当地每年二手房销量约2.8万套，现有库存足够卖3年。

• 流通性极度不足：以南城为例，230个二手楼盘中，85%的楼盘一年销量不到20套（每月不到2套），130个楼盘一年一套未卖；正区90%-95%的楼盘年成交量不到10套。

• 结论：在东莞买房，流通性至关重要，买对了是资产，买错了可能沦为难以转手的不动产。