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在苏州办房产抵押,多带1张营业执照,居然省下一半利息!

一定要记得，带上你的营业执照！

昨天傍晚有个粉丝约我，地点在苏州园区圆融附近的一家咖啡店，主要是找我聊房子抵押的事，他说自己找了好几家银行，最后都跟他说要提供营业执照才能办，这个让他非常不理解。

▶ 图源：咖啡店聊房抵业务现场

他问我：“我房子都抵押给银行了，为什么还要营业执照呢？这不为难人吗！”我听完笑了笑..看来大哥是第一次去银行办抵押就碰壁了，那我就来简单讲讲，为什么银行管你要营业执照？以及有哪些作用？

确定贷款用途

用执照办抵押属于经营贷

银行对贷款用途非常重视，而且上头央行是有监管。你以为房子抵押给它，钱想怎么用就怎么用吗？并不是的！每一笔贷款资金的用途归属都在人行的监管范围内，轻则解释说明资金流向用途，重则抽贷强制归还本金，甚至受理放款的银行都要收到罚款，你说银行能不重视吗？

确定抵押类型

抵押分为消费和经营性抵押

银行的抵押产品是有分类的，一般分为消费和经营性抵押，而行内对两项抵押也是各有考核，现在的政策是扶持中小微企业，其中经营性抵押的占比居高，所以你自己去办的时候，客户经理想知道你符不符合经营抵押的要求，准不准入这个问题？

▶ 图源：现场签约照片

确定利率范围

你知道经营抵押贷利率有多低吗？

消费贷一般是拿去消费、装修、买车等，年化利率是4%~6%，甚至更高，而经营抵押贷一般是用于企业资金周转，比如进货、付货款、买设备或厂房项目扩建等，年化利率能做到2.4-3%，看出来有没有执照的区别了吗？真的很重要哦！

▶ 图源：银行抵押贷2.45%

要是没执照该怎么办？

没有营业执照能办抵押贷款吗？

当知道到经营性抵押的好处时，会有很多人对这个感兴趣，但是你又不是法人，这时候会怎么办？很多人会想到现办一张，没那么简单！银行对于刚办的执照是有要求的，比如什么类型、行业、注册金额、流水都有要求，关键是如何证明你是不是真实经营的企业主？

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关于房子抵押，钱的事，从来不是小事；

懂政策，懂产品才能更快解决资金问题！

最后送给大家三句压箱底的真心话：

第一，利息差是存在的，别跟钱包过不去。

第二，执照只是工具，合规才是长久之计。

第三，找个靠谱的人，能让你少走很多弯路。

希望我写的能帮到各位！有用点赞

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