4.29早报丨深圳25个片区二手房报价上涨,楼市从稳成交升级为“稳价格”;中央政治局会议强调:努力稳定房地产市场;广东十五五规划发布

每日9点左右更新昨日网签数据

【深圳】4月1-27日一手住宅预售网签累计1534套，现售网签累计1378套，预售+现售网签累计2912套；本月二手住宅累计网签5033套。

深圳25个片区二手房报价上涨，楼市从“稳成交”升级为“稳价格”

4月深圳楼市交易活跃度延续，带动部分片区业主定价信心上扬，“反价”现象在局部再次出现。

深圳乐有家最新业主验真价数据显示，4月有25个片区业主报价稳中有升。主要集中在：1、豪宅及改善板块价，拥有城市核心资源，如香蜜湖（+1.1%）、后海（+0.4%）、华侨城（+0.2%）等片区；2、部分配套成熟、价格友好的片区“洼地”受市场关注，例如赤尾（+3.2%）、双龙（+0.6%）、百鸽笼（+0.2%）。当前楼市已经从“稳成交”升级为“稳价格”，优质片区将会率先企稳回升。（乐有家研究中心）

 中共中央政治局会议：努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新

中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。有序化解地方政府债务风险，着力解决拖欠企业账款问题。推动中小金融机构改革，稳定和增强资本市场信心。

 广东"十五五"规划纲要发布：加快构建房地产发展新模式，增加两端住房供应

4月28日，《广东省国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》正式发布。纲要提出：加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；因城施策增加刚性和改善性住房供给，增加大户型和小户型两端住房供应，适当建设契合高净值人群需求的高品质住房；系统推进"好房子、好小区、好社区、好城区"建设，推广装配式建筑和智能家居，推动住房建设绿色化、智能化发展；规范发展住房租赁市场，培育市场化专业化租赁企业。（财经网）

 香港全年房价将上涨3%至10%

据路透社报道，业内预测，香港全年房价将上涨3%至10%。券商分析师则预测，在股市表现稳健、中国大陆买家需求强劲及库存下降的带动下，全年涨幅至少可达10%。作为全球楼价最难负担的城市之一，香港近两年购房需求逐步改善，部分原因在于利率趋于回落。香港住宅价格在2025年累计上涨3.6%，为自2021年见顶以来首次录得年度回升。（联合早报）

 深圳地铁18号线能否重新报批？官方：加大力度与国家沟通

近日，深圳市发展和改革委员会就市民关于推动地铁18号线重新报批的建议作出回复：18号线一期（沙井至白花段）已于2022年底纳入城市轨道交通五期建设规划上报国家，但经国家评估后未获批准纳入规划。深圳市发改委表示将继续加大力度与国家沟通对接，全力做好符合条件项目的申报工作。18号线规划为串联深圳东西部的"大外环"快线，途经宝安沙井、光明科学城、平湖北中心、坂田华为总部等重要节点，沿线有多个先进制造业园区。（南方都市报）

 高溢价率成交！一线城市土地市场释放暖意

近段时间以来，多个一线城市进行住宅用地出让，核心地块的热度明显提升。在业内人士看来，房企资金继续向确定性较强的优质资产集聚，核心城市优质地块竞争态势或将延续。从城市集中度来看，中指数据显示，2026年一季度全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为59%，较2025年全年提升7个百分点。一季度，上海、广州、杭州等地优质地块土拍热度较高。（证券时报）

 东莞1宗宅地溢价14.31%成交

东莞有1宗宅地出让，土地出让面积43411.41㎡，规划建筑面积86822.82㎡，容积率2，起始价6.08亿元，起始楼面价7000元/㎡。经过63轮竞价，最终东莞市保益恒实业投资有限公司（保利发展）以总价6.95亿元竞得该地块，成交楼面价8002元/㎡，溢价率14.31%。（格隆汇）

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