崂山张村河二手房降到3万/㎡,前海王家村二手房也降到3万/㎡,下一个富人区和现在富人区双向奔赴了.
青岛下一个富人区在哪里，还用问吗当然是张村河，网络专家们宣传多久了，既然对张村河如此厚望，张村河现在二手房价挺不起来你们知道吗？当年开盘的时候能卖到四万七，现在二手房才卖到三万。对于张村河板块，讨论点有很多，但是这个板块主要原因，还是产品和板块太虚了，这就是肾虚还要看A片，想挺结果没挺起来。张村河在青岛豪宅市场并不是个例，还有一个板块叫王家村，对于王家村，青岛干房产的人应该不陌生，那可青岛现在的富人区，王家村的二手房，居然也变成三万左右，感觉这两个板块，有种秦可卿嘲笑潘金莲，没想到最后能双向奔赴。说到二手房，估计很多人都在疑问，青岛崂山二手房那些房子适合我。关于青岛崂山豪宅，建议多咨询龙哥团队。这时候有人肯定不服，龙哥那可是王家村，现在先放价格还是要卖七万多一平。张村河的房子和王家村相比，这不就是癞蛤蟆硬比小青蛙，除了基因一样，外貌一点也不像。王家村的二手房为啥会沦落到和张村河二手房同样的价格，青岛前海一线名声是否不保。龙哥在这里突然想问一个问题，青岛的核心区在哪里，这时候有人肯定会说，当然是青岛五四广场。毕竟这里是青岛最繁华的板块。如果咱们换个问题，城市的豪宅区在哪里，估计很多人会说，这不是老太太吃糖稀，常识（长食）紧挨着这个城市最繁华的板块。可以这样说任何城市，它的富人区都是紧挨着这个城市最繁华的板块，比如当年的八大关，紧挨着总督府，中山路，上个世纪五十年代青岛最繁华的板块。同样的道理，为啥麦岛的大高层，能卖到十万一平，因为麦岛紧靠着香港中路，而且香港中路是青岛的商务中心。但是光这一点，麦岛附近的房子不可能卖到十万，还有另外一个原因，那就是青岛本身的热度。青岛北方顶流城市，北方滨海旅游第一城。每年接待游客1.21亿次，也就是说青岛的豪宅不仅有本地富豪盯着，全国的顶级富豪们也盯着，青岛前海核心地块的房子。如果你熟悉青岛楼市，就会发现青岛的豪宅和青岛普通住宅的价格差，就像武大郎和武二郎，虽然是是亲兄弟有天壤之别。就是因为青岛前海豪宅它的客户是全国土豪。这时候有人会说，龙哥说了这么多，重点是啥，别和祥林嫂讲故事一样，虽然喋喋不休，但是讲不出重点。龙哥讲这个意思就是想告诉大家，青岛的豪宅，要拥有城市的顶级配套，如果只有海景，没有城市顶级配套这就不是豪宅。浮山前你能成为青岛豪宅区，就是因为它左边五四广场，右边是青岛的金家岭金融服务区。麦岛拥有青岛顶级海景，同时拥有青岛两大核心商务，所以麦岛才能成为青岛顶级豪宅区。咱们回到最开始的话题，王家村的房子，尤其是二手房为啥降到和张村河一个水平。王家村最大的问题，就是，位置偏，配套少，城建一般，商业小。虽然它顶着青岛前海一线的名头，可是它位于青岛主城区最东端，东边是崂山，西边是金家岭。这样的位置让王家村房产很尴尬，既不像浮山前，拥有核心地理位置，被青岛两大商业中心伺候一个。房子又顶着青岛豪宅的名声。价格贵的离谱。再加上青岛深入崂山腹地开发，打破了崂山的固有印象，如果还想和前几年一样，崂山青岛豪宅区，再叠加前海一线双层buff。卖个七八万一平，现在很难实现。这时候就有人不服，龙哥再怎么说，王家村也是青岛前海一线，青岛前海一线之所以能成为豪宅，那是因为青岛当年把大部分的资源都堆在前海一线，尤其是香港中路。任何一个豪宅，它永远都是紧靠着核心配套，外加城市文化概念。如果紧盯着海景，青岛就不会出现不到一万一平的海景房，市南保利瑞海地也不会降到2.6万/㎡。没有核心配套的海景，那是老太监逛青楼，后劲不足，王家村刚好介于豪宅和普通海景房之间。靠着崂山富人区这个概念和前海一线把它给抬到了青岛豪宅区。现在的问题是崂山的二手房崩了，不在高高在上，崂山的房子，有一万左右依山伴城，新房有单价两万都不好卖的崂山尚璟，更有三万左右的上实海上海，这种崂山的前豪宅。如果拿青岛王家村附近的二手房来对比新房，现在的新房价格比二手房贵了一倍都不止，因为新房价格七万。王家村附近的新房价格卖到七万，龙哥认为相当不合理，因为王家豪宅的两大概念崩了一个，那就是崂山富人区。咱们再反过来想一想，如果你是前海一线的有钱人，想要置换房子，你会怎么选，有人说当然选个大的，只能这样说的朋友，那是王八顺着河流进大海，没见过世界广阔。人家从小就住大的，人家不缺大房子，至于所谓的宽厅，在十几年前豪宅圈就已经开始流行，不是啥稀罕设计。王家村的房子需要的是什么，需要的是一个新概念，让富人买王家村房子的理由。我们过去只谈产品升级，但是豪宅它并没有传统意义上的产品升级。从2016年的海信君澜，到2026年的银丰玖玺城，甚至王家村的吾疆，他们的户型设计理念一直没有变。唯一的改变就是把客厅变宽之后再变宽，只能说是第三代住宅的PLUS版。但是海尔不一样，海尔君一云启是给了富人从新置换的理由，因为它是第四代住宅，这时候有人问了，第四代住宅有啥不同，龙哥认为第四代住宅，最大的不同，是给了大家短暂的室外活动空间。实现室内和室外两种功能的结合。所以君一云启这个项目，是有理由让海一线的老板们，去接受另一个生活体验。关于这次君一云启产品让我很意外，云启项目开发和产品定位，一点也不像以前海尔操盘。趁着前海土地稀少直接拿下成规模的土地，看到崂山豪宅概念褪色，直接推出四代宅概念。形成对周边二手房的降维打击的同时，也对青岛前海一线豪宅进行产品碾压。我是青岛房产龙哥，想了解青岛，了解青岛楼市，了解青岛好房。多问问龙哥。
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