一、中共中央政治局：努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。有序化解地方政府债务风险，着力解决拖欠企业账款问题。推动中小金融机构改革，稳定和增强资本市场信心。

简评：

此次中央政治局会议再次明确提出“努力稳定房地产市场”，释放出房地产仍是当前宏观经济稳定重要抓手的鲜明信号。与以往相比，此次表述更加注重“稳定”与“更新”并举，一方面强调防范化解重点领域风险，稳住房地产基本盘；另一方面将城市更新置于重要位置，表明未来房地产政策重点不再局限于传统增量开发，而是更加重视存量提质、功能优化和城市品质提升。对市场而言，这意味着房地产调控思路正加快从“保交楼、去风险”向“稳市场、促转型、提品质”深化推进。

二、广东“十五五”规划纲要：系统推进适应人民群众新期待的好房子、好小区、好社区、好城区建设。

4月28日，《广东省国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》正式发布。其中提到，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度，着力稳定房地产市场，全面提升群众居住品质。

提高住房保障水平。坚持以需定建、以需定购，加大保障性住房建设和供给。进一步完善公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应体系，鼓励收购存量商品房用作保障性住房，更好满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，因城施策解决新市民、青年等阶段性住房困难，将符合条件的非户籍家庭纳入住房保障范围，实现更高水平住有所居。积极探索配售型和配租型保障性住房房源有效转换、统筹使用。落实保障性住房申请、准入、轮候、配租配售、使用、退出等管理机制，加强全流程管理。持续推进城镇老旧小区、危旧房和城中村改造，支持老旧住房自主更新和原拆原建。

促进房地产市场平稳健康发展。健全完善“人、房、地、钱”要素联动机制。配套完善商品房开发、融资、销售等机制，持续提升存量房交易便利度，有力有序推进现房销售，支持房地产合理融资。合理安排房地产用地规模和布局，促进土地供应与存量住房、人口变动相协调。推动已出让未开发土地盘活利用，推进处置存量商品房和闲置商办用房，支持符合条件的商办用房兼容商业酒店、研发创新、医疗服务、养老托育、租赁住房等功能，促进商办用房功能拓展和融合发展。因城施策增加刚性和改善性住房供给，增加大户型和小户型两端住房供应，适当建设契合高净值人群需求的高品质住房，更好满足群众多样化改善性住房需求。系统推进适应人民群众新期待的好房子、好小区、好社区、好城区建设，推广使用装配式建筑和智能家居，推动住房建设绿色化、智能化发展。规范发展住房租赁市场，培育市场化专业化租赁企业。实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，加强房屋全生命周期安全管理。

简评：

广东此次在“十五五”规划纲要中对房地产工作的部署十分系统，既覆盖供给体系、保障体系、市场机制，也兼顾品质提升、城市更新和全生命周期管理，体现出房地产发展已从单一市场调控转向制度性重构。尤其值得关注的是，“好房子、好小区、好社区、好城区”首次以系统化表述进入省级中长期规划，标志着住房建设目标从“有没有”进一步走向“好不好”。同时，鼓励收购存量商品房作保障房、盘活闲置商办、推进现房销售、完善“人房地钱”联动机制等举措，也反映出广东正着力打通房地产供需两端与存量资产盘活之间的关系，为全国提供可借鉴的转型样本。

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三、以城引人、以居留人、以业成人——湖南长株潭三市联合举办“好房子”交易推介会。

长沙：青年人才驿站提供短期免费住宿，让青年人才刚到长沙就有温暖的落脚点；万套人才公寓推出“租6免1”专属优惠，让青年人才轻松完成从校园到职场的过渡；博士毕业生、硕士毕业生、高级技师，可分别申请首套房12万元、4万元、3万元的住房补贴，实实在在帮青年人才减轻购房压力，让青春不被高房价束缚。

株洲市：各大房产项目则推出青年人才购房享专属优惠，如青年人才购房享专属优惠98折、青年人才专项折扣2%，人才购房特享3万元购房优惠，青年人才购房额外赠送家电3件套、认购赠送家电好礼等，“真金白银”的优惠助力青年人才在株洲安居乐业。

湘潭市：打出政策组合拳：购买144平方米以上新建商品住房，每套最高补贴16000元；二孩及以上家庭，住房套数认定核减一套，直接降低首付与利率门槛；住房公积金创业大学生连续缴存6个月即可申请贷款，高层次人才最高可贷280万元。

简评：

长株潭三市的联动推介，体现出当前地方楼市政策正从单纯刺激交易，进一步转向“人口导入—住房保障—产业留人”一体化逻辑。长沙突出“先安居后乐业”的完整闭环，株洲聚焦项目端让利促转化，湘潭则通过公积金、家庭政策与购房补贴组合发力，三地共同指向一个核心目标：以更低成本、更高便利度帮助人才留在城市、扎根城市。对房地产市场而言，这类政策不仅有助于释放青年群体和新市民住房需求，也有助于增强城市的人口吸附力和中长期发展韧性，是“稳楼市”与“强城市”协同推进的典型做法。

四、广东江门发“人才房票”！购房直减6万元，再加补贴。

根据4月24日发布的《江门市2026年度“人才房票”试行工作方案》，符合条件的人才在市区购买房源库内的住房，最高可享6万元购房补贴，住房公积金贷款额度最高可提升20万元。

“人才房票”实行“政府+企业”双补贴模式。政府统一补贴1万元，企业补贴则按所购房屋建筑面积分档发放——单套面积≥144平方米补贴5万元，100平方米≤面积<144平方米补贴4万元，面积<100平方米补贴3万元，叠加后最高可达6万元。

据介绍，“人才房票”可与《关于支持创新和产业人才发展的实施细则》中的人才购房补贴叠加，如，博士后可额外获得20万元补贴，累计补贴金额达26万元。

简评：

江门推出“人才房票”，本质上是通过财政补贴与企业让利叠加，进一步降低人才购房门槛、提升政策获得感。与传统购房补贴相比，“房票”机制更具直达性和操作便利性，也更容易形成市场端与政策端的联动效应。尤其是与原有人才政策叠加使用，显著增强了对高层次人才和创新人才的吸引力。从更深层次看，这类政策已不只是房地产促销工具，而是地方在产业竞争、人才竞争背景下，将住房支持嵌入城市发展战略的重要抓手。

五、1亿元专项债收房源作保障房，四川南充以创新举措盘活烂尾项目。

简评：

南充通过专项债资金收购房源并转化为保障性住房，体现了地方在盘活存量、化解风险、改善民生方面的积极探索。一方面，此举有助于推动烂尾项目处置、缓解房企风险和资产沉淀问题；另一方面，通过将存量房源转为保障房，也能更快满足保障性住房供给需求，实现“保交付、去库存、稳民生”多重目标。从全国政策趋势看，收储存量商品房、优化保障房供给体系正成为房地产新模式的重要组成部分，南充的实践具有一定的示范意义。

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