哪些房产需要缴纳房产税?台州业主必看!

很多台州朋友问：

“我家自住的房子要交房产税吗？”

“出租的商铺、厂房怎么缴税？”

“多套房、公寓、写字楼要不要交税？”

今天一次性讲清：哪些房产要交房产税、哪些全免，台州现行政策（2026最新）。

一、先记重点：台州不试点个人住房房产税

目前全国 只有上海、重庆 对个人自住多套房/高档房征收房产税。

台州（浙江全省）暂不试点：

✅ 个人自住普通住宅：一律免征

不管你1套、2套、大户型、小户型——自住就不交。

二、台州必缴房产税：这几类房产

1. 经营性房产（自用）

• 商铺、写字楼、公寓（非自住）

• 厂房、仓库、办公楼

• 酒店、宾馆、经营性会所

计税：房产原值 × (1-扣除比例) × 1.2%/年

（台州扣除比例一般 30%）

2. 所有出租房产（住宅+非住宅）

• 个人出租住宅：租金 × 4%（优惠税率）

• 个人出租商铺/写字楼：租金 × 12%

• 企业/单位出租房产：租金 × 12%

2026-2027优惠：小规模纳税人、个体户可 减半征收

3. 企业/单位名下所有房产

公司、单位、机构持有的房产，不管自用还是出租，一律要交。

4. 具备房屋功能的地下建筑

• 地下商铺、地下车库（经营性）

• 地下室、地下仓库（用于经营）

5. 房企待售但已使用/出租的商品房

开发商未卖出但已出租、自用的房子，也要缴。

三、台州绝对免征：这些房子不用交

✅ 个人自住普通住宅（核心免税）

✅ 农村宅基地上的自建房

✅ 国家机关、军队、事业单位自用房产

✅ 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产

✅ 个人所有非营业用房产（自住、空置都免）

✅ 公租房、保障性住房（专项免税）

四、一句话总结（台州版）

自住不缴税、出租必缴税；

住宅免缴税、商铺写字楼要缴税；

个人多套自住（台州）不缴税，

企业持有、经营用途全要缴。

五、好加提醒

• 房产税 按年征收、分期缴纳，别逾期（滞纳金万分之五/天）

• 个人出租住房可享 4%优惠税率+减半，实际低至 2%

• 小微企业、个体户持有经营用房，2027年底前减半征收