德兴市吴园养老服务中心房产招租（10年）（3）公告
饶公资交ggz2026-275号
受委托，江西物华拍卖有限公司定于2026年5月11日15时00分在德兴市公共资源交易中心四楼举行拍卖会。现将有关事项公告如下：
一、标的概况及起拍价：
二、挂牌时间：自公告之日起至2026年5月9日17时止。
三、拍卖方式：一家报名则协议成交，可协议确定其为承租方；两家以上（含两家）则采用增价拍卖。
四、重大事项提示：
1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见上饶市周华永辰资产评估有限公司出具的饶周华永辰评报字[2026]第06号《评估报告》。
2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。公告期间，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3、标的房产空置，竞租成功后，给予承租方3个月装修期（以标的房产交付之日起计算，装修期不计算在租期内）。
4、年租金有递增，递增方式为：租金前三年不变，自第四年开始，租金在上一年基础上逐年递增约2%。
5、租金支付方式：按年支付，承租方应在每一个支付周期结束前20日内支付下一个支付周期的租金，遵循先付租金后使用的原则。此外，承租方还另须缴纳履约保证金4万元，租赁期满后，待招租方对标的房产验收合格后退还履约保证金（不计息）。
6、租赁期间，标的房产所涉及的法律责任、经济责任、安全责任、环保责任等全部由承租方承担。
7、竞租成功后，由招租方在6个月内将标的交付给承租方（以交付时实际现状为准），实际交付面积无论增多或减少均不影响成交及成交价格。
8、招租方只提供标的房产实际现状，不进行二次装修，如承租方需要装修，相关费用由承租方自行承担。租赁期内标的房产所涉及的所有税、费（包括但不限于水、电、气等其他公共开支费用）全部由承租方承担。
9、租赁期间，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部安全责任。
10、租赁期间，承租方不得随意改变房屋结构，如需适当调整布局，须征得招租方同意后方可实施，装修及相关设施应满足消防等相关管理部门要求。
11、如遇到国有资产改制或国家政策变化需提前收回租赁权的，招租方提前三个月告知承租方，承租方结清当前租金及产生的税、费（包括但不限于水、电、气等其他公共开支费用）后，无条件在约定时间撤离，招租方不对承租方作任何形式补偿。
12、租赁到期或承租方不经营时，可将自行投入的财产带走。但不得随意拆除标的房产固定装修，遗留装修无偿归招租方所有，招租方对承租方不作任何形式的补偿。
13、房屋租赁期间，承租方有下列行为之一的，招租方有权解除租赁合同，收回出租房屋，已收取租金和履约保证金不退。
（1）无正当理由，拖欠租金（超过1个月）。
（2）未经招租方书面同意，将房屋转租、转借、抵押给他人。
（3）未经招租方书面同意，拆改变动房屋结构。损坏承租房屋，在招租方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）利用承租房屋进行违法活动。
五、竞买报名手续：自公告之日起至2026年5月9日17时前个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西物华拍卖有限公司办理竞租报名手续并缴纳竞租保证金，竞租保证金转入以下账户（以实际到账为准）。承租方交纳的竞租保证金在扣除上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为首年租金、履约保证金（多退少补）。交易凭证出具前，竞租保证金性质不变。其他未成交方交纳的竞租保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。竞租保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】
详情咨询：13907036630（裘先生） 15727521915 （王先生）
公司地址：上饶市信州区带湖路82号
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/
江西物华拍卖有限公司
2026年4月29日
