房产高评高贷终究成过去式了,银行和中介,评估机构抓了多少!
全国范围内已抓捕700多名贷款中介，超过50名银行支行及管理人员被立案，涉及放贷金额累计约50亿元。
一、高评高贷的运作套路
1. 什么是高评高贷？
高评高贷是指通过虚高评估房产价值，从而获取更高额度银行贷款的操作。例如：
- 一套实际成交价100万元的房子，通过中介与评估机构勾结，将评估价抬高至150万元
- 按70%贷款比例计算，正常应贷70万元，但通过高评后可贷105万元
- 多出的35万元差额，被中介、评估机构和银行内部人员瓜分
2. 高评高贷的完整产业链
第一步：贷款中介牵头
- 在市场上寻找资质不足的客户（如征信不良、收入证明不全等）
第二步：评估机构配合
- 例如：实际价值115万元的房子，评估价被抬至158万元，使贷款额度从98万元增至130万元
第三步：银行"内鬼"放行
- 银行内部人员收受贿赂或为冲业绩，对虚假材料"睁一只眼闭一只眼"
第四步：利益瓜分
3. 高评高贷的变种形式
- "零首付"购房
- "负首付"操作
- "职业背债人"模式
- "高利转贷"套路
二、整治行动与查处数据
1. 专项行动概况
- 启动时间：2025年3月，公安部经济犯罪侦查局和国家金融监督管理总局稽查局联合部署
- 行动名称
- 行动特点：倒查三年历史案件，涉及房贷、经营贷、消费贷等全品类
2. 具体查处数据
- 贷款中介
- 银行人员：超过50名支行级管理人员被立案，涉及放贷金额累计约50亿元
- 地域分布：广东、深圳、浙江、江苏、湖南等多地银行支行被重点查处
- 典型案例
- 广州市海珠区某大行支行副行长，一个月操作超100单高评高贷
- 天河区一家"融房过桥+高评高贷"中介公司，负责人收取超3000万元服务费
- 江苏省沭阳县案件中，8名"黑中介"和16名"职业背贷人"获刑
3. 整治行动的力度与趋势
- 倒查历史案件
- 全链条打击
- 监管协同：公安、金融监管、住建等部门联合行动，形成监管合力
- 持续加压：2025年下半年至2026年初，整治力度持续加大，多地监管局相继发布风险提示
三、高评高贷的危害与后果
1. 对银行的风险
- 不良贷款激增：2025年上半年，全国新增断供房数量突破30万套，因断供被收回的房产总量超过200万套
- 法拍房积压：2024年全国法拍房挂牌量达76.8万套，成交率不足20%，大量房产砸在银行手里
- 资本充足率承压：银行需计提巨额拨备核销坏账，部分银行个人住房贷款不良率已超过4%，逼近国际警戒线
2. 对购房者的风险
3. 对金融系统的系统性风险
- 房地产市场"负反馈"循环：高评高贷推高"虚假需求"，加速房价泡沫；房价下跌后又导致抵押物贬值，形成恶性循环
- 银行资产质量恶化
- 金融信任危机
四、监管趋势与行业警示
1. 监管重点方向
- 强化全链条监管：银保监、央行联合排查银行、中介、评估公司违规行为
- 规范评估流程
- 严惩责任主体：对参与虚高评估的中介、银行员工、评估公司责任人追究刑事责任
2. 行业警示
- 对中介
- 对银行：内部风控漏洞将被严查，"内鬼"行为将付出沉重代价
- 对购房者
此次整治行动表明，金融监管部门对高评高贷等违规行为已采取零容忍态度，任何试图钻监管空子的行为都将面临严厉惩处。未来，只有坚持合规经营、真实评估、审慎放贷的机构和个人，才能在金融市场的健康生态中长久生存。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
