4月30日，房产新政，关注关注！

深广房产新政解读（2026年4月底）

一、深圳新政（4月29日发布，4月30日执行）

1. 限购：核心区定向松绑，分区差异化

- 核心区（福田、南山、宝安新安）

- 深户家庭：可买3套（原2套）

- 非深户（社保满1年）：可买2套（原1套）

- 非深户（有居住证、无社保）：可买1套

- 其他区（罗湖、宝安非新安、龙岗等）：深户/非深户满1年社保不限套数；非深户不满1年社保限购2套。

- 盐田、大鹏：不限购、不审资格。

2. 公积金：额度上调+上浮加码（力度大）

- 基础额度：个人70万（原60万）；家庭130万（原110万）。

- 上浮比例（可叠加）：首套60%（原40%）；多子女家庭70%；初婚初育50%。

- 最高可贷：家庭最高351万（130万×270%）。

3. 信贷与其他

- 首付、利率不变：首套最低15%，二套25%。

- 支持职住平衡，重点利好核心区改善与新市民刚需。

二、广州新政（4月30日发布，当日执行）

1. 卖旧买新补贴（限时：至2026-12-31）

- 买新房网签，且前后1年内卖广州旧房。

- 补贴：贷款额的1%，单套最高3万元；总额度2亿元，用完即止。

2. 公积金：额度翻倍，支持多子女

- 个人：100万（原约60万）。

- 双人家庭：200万（原约120万）。

- 多子女/特殊家庭：最高360万。

- 商转公：放宽，可做组合贷。

3. 其他支持

- 港澳居民：简化材料、按揭绿色通道、公积金跨境结算。

- 学位试点：部分区“预售定学位、网签即入学”。

- 促消费：鼓励各区发购房/家装消费券。

三、深广新政核心差异与影响

1. 深圳：分区松绑+公积金强支持

- 逻辑：核心区控量、外围全面放开，优先保障核心区价值，释放外围库存压力。

- 利好：深户改善、核心区置换、非深户新市民（居住证可买）。

2. 广州：补贴刺激置换+公积金顶格提额

- 逻辑：直接给钱+贷款拉满，强力撬动“卖旧买新”，激活一二手链条。

- 利好：改善型置换、多子女家庭、港澳置业群体。

3. 共同导向

- 支持刚性与改善需求，稳市场、去库存，适配“五一”窗口期提振信心。