韶关街坊注意！2026年房产交易税费本地执行标准新鲜出炉，覆盖购房、售房、赠与、继承、换购全场景，政策真实可查，办理前收藏不踩坑！
01
个人购买房产｜只缴契税，按套数+面积算
Personal Property Purchase
🏠个人购房契税标准
个人在韶关购房，仅需缴纳契税，无增值税、个税，税率按家庭住房套数+面积划分：
✅ 家庭唯一住房
≤140㎡：减按1%征收
＞140㎡：减按1.5%征收
✅ 家庭第二套住房
＞140㎡：减按2%征收
✅ 家庭第三套及以上住房
统一按3%征收
💡 补充说明
▪ 计税价格：不含增值税，按房管部门核定成交价计算
▪ 家庭认定：本人、配偶+未成年子女；父母与成年子女共购，算两个家庭
02
个人出售房产｜住房/非住房，税费大不同
Individuals sell real estate
一、出售居住用房（普通住宅）
▪ 购入不足2年
增值税及附加：全额3%征收（应纳税额=含税销售额÷1.03×3%）
个人所得税：按财产转让所得20%征收（无原值凭证可核定征税）
▪ 购入满2年（含2年）
增值税：免征
个人所得税：
✔ 自用满5年+家庭唯一住房：免征个税
✔ 不满5年/非唯一：按20%差额征收（无原值凭证可核定征税）
二、出售非居住用房（商铺、办公、车库、厂房等）
需缴增值税及附加、个税、土地增值税、印花税：
▪ 增值税：差额3%征收（销售额-购置原价）
▪ 个税：差额20%征收
▪ 土地增值税：按增值额分级缴纳
▪ 印花税：万分之五
03
房产赠与&继承｜直系亲属最省钱
Real Estate Gift & Inheritance
1
房屋赠与
✅ 免征个税情形（直系/赡养人）
赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；对其承担抚养/赡养义务的人。
⚠️ 需缴税情形（非直系赠与）
受赠人按偶然所得缴个税，另缴3%契税+万分之五印花税。
2
房屋继承
✅ 法定继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）
免征契税，仅缴万分之五印花税。
⚠️ 非法定继承人（遗嘱赠与）
按赠与处理，缴3%契税+万分之五印花税。
04
居民换购住房｜个税可退税！
Residential Housing Replacement
📅 政策有效期：2026年1月1日—2027年12月31日
✨ 核心优惠：卖旧房→1年内买新房，已缴个税可退税
▪ 新购房金额≥旧房转让额：全额退税
▪ 新购房金额＜旧房转让额：按比例退税
韶关本地温馨提醒
1. 房产交易税费全国基础政策统一，韶关无额外地方性加征；
2. 办理过户、缴税、退税，可前往韶关市各不动产登记中心联办窗口；
3. 政策细节、优惠认定，建议提前拨打12366纳税服务热线确认。
4.本文依据国家现行税收政策+韶关本地执行口径整理，具体办理以韶关市税务部门、不动产登记中心要求为准，可拨打12366咨询细节。
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