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迪拜又有新动作 | 房产签证门槛“松绑”

2026-05-10 03:08:40

就在近期，迪拜更新了“房产绑定居留签证”（两年期）的申请规则。虽然没有大张旗鼓地官宣，但这一变化已经通过迪拜土地局旗下的服务机构释放出来——信号很明确：门槛正在降低，窗口正在打开。

这不仅仅是一次简单的政策微调，更像是迪拜在当前全球资金流动背景下，主动向国际投资者释放的一种“邀请”。

门槛降低，但逻辑更清晰了

2019年，阿联酋推出新的签证体系，使外国人无需本地担保人即可在当地生活、工作、学习和投资。其中一项就是迪拜的两年期房产投资签证——针对至少投资75万迪拉姆房地产的业主，可申请可续签的居留许可。该签证由迪拜土地局（DLD–Taskeen）处理，并由外国人事务总局（GDRFA）签发。

也就是说过去想通过买房拿到迪拜两年居留签证，有一个明确的硬性门槛：房产价值至少75万迪拉姆。而现在，这条规则被直接“拿掉”了。

但注意，这并不意味着“随便买套房就能拿签证”，新规其实是把逻辑从“总价门槛”，转向了“产权结构”。

可以这样理解：

如果你是房产的唯一持有人（独立产权）
不再设最低房价限制（这是最大的变化）
如果是多人共同持有房产
每个人名下的份额必须≥40万迪拉姆，才有资格申请

换句话说：迪拜不再死盯“房子值多少钱”，而更看重——你在这套房产中“实际拥有多少价值”。

申请材料

如果你考虑通过房产申请居留签证，这些材料是基础门槛：

房产产权证（必须是迪拜的，其他酋长国不行）
护照复印件（有效期6个月以上）
阿联酋身份证（如已有）
符合规范的电子照片
医疗保险（必须项）
迪拜警方出具的无犯罪证明
部分国家申请人需提供本国身份证
产权证姓名必须与护照完全一致

这里有两个容易被忽略但很关键的点：

1）医疗保险是强制要求没有保险，流程基本走不下去。

2）可以带家属符合条件的投资者，是可以为家人申请随行签证的，这一点对长期规划非常重要。

很多人会问：“如果我是贷款买房，或者还在分期，还能申请吗？”

答案是：可以，但条件更严格。

你需要额外提供：

银行或开发商出具的无异议证明（NOC）
清晰的付款记录 + 剩余贷款说明

同时，还要满足一个核心条件：已支付金额 ≥ 房产总价的50% 或 ≥ 37.5万迪拉姆

这其实是在确保你不是“轻资产占坑”，而是已经有了实质性投入。

为什么现在放宽？

政策从来不会无缘无故调整，它背后一定有清晰的市场逻辑。

从数据来看，2026年第一季度的迪拜房地产市场表现相当强劲：总成交额达到1387亿迪拉姆，交易数量为44,150笔。其中，成交金额同比大幅增长21.2%，而交易数量仅增长4.35%。这组对比其实透露出一个关键信号——市场并不是“人更多了”，而是“钱变大了”。

换句话说，购房者数量增长有限，但单笔交易金额在明显上升。以1月份为例，平均每笔交易已经达到约330万迪拉姆，这一水平显然已经超出了普通投资者的主导范围，更像是高净值人群与机构资金正在加速进入市场。

在这样的背景下，再回头看这次签证政策的调整，就不难理解其背后的意图了。

一方面，取消75万迪拉姆的最低门槛，是在主动“打开入口”，让更多投资者有机会参与进来，扩大市场的基础盘；但另一方面，通过设置“联合持有需达到40万迪拉姆份额”的规则，又在强调投资的真实性，避免低门槛带来的“名义持有”或投机行为。

本质上，这是一种更精细的平衡：既放宽准入，又提高质量筛选。

而更深一层来看，这种调整也在传递一个越来越明确的方向——迪拜正在从过去偏短期交易驱动的市场，逐步转向更依赖长期资金支撑的结构。它欢迎的，不只是“买房的人”，而是愿意长期持有、持续投入的资本。

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