南京二手房,好猛!

随着2026年金三银四圆满收官，南京楼市正式迈入红五月，二手房、新房、土地市场三大维度同步释放强势回暖信号，市场信心加速回归，购房需求集中释放，这座城市的房地产市场正迎来新一轮积极转变。

在二手房市场，南京交出了近一年来最亮眼的成绩单。4月全市二手房网签量达到10599套，成功突破万套大关，创下近一年成交新高，不仅远超3月的8900套，也高于去年4月的9738套。3、4两个月南京二手房累计成交近2万套，成交量持续攀升态势显著。从单日数据来看，4月30日单日成交538套，超过今年93%的周四成交量，市场交易活跃度持续走高。

同时，国家统计局数据显示，南京二手房价格环比上涨0.2%，这是时隔近两年官方公布二手房价重回上涨通道，涨幅位居二线城市前列，紧跟北上广深，价格与成交量双回暖，彻底打破市场观望情绪。

新房市场同样热度不减，4月销售榜单正式出炉，头部楼盘表现格外突出。

联发雨花新澍以4.06亿元销售额登顶榜首，颐和金陵印以3.92亿元位列第二，凤起潮鸣以3.24亿元位居第三，江宁金茂府、金基屿樾府、绿城·云庐等品质楼盘也跻身热销榜单，整体去化速度明显加快。

其中，联发雨花新澍主打新青年四代宅，69平起步户型、200万起总价，搭配华为鸿蒙智慧社区与高得房率，精准契合刚需群体需求。

颐和金陵印凭借新街口周边稀缺四代洋房属性，长期占据400万以上房源成交榜首。

凤起潮鸣以1.01的超低容积率，打造高端低密住区，成为改善市场热门选择。人才房票、公积金降息等政策持续发力，周末、节假日看房购房人群激增，市场活力全面激活。

土地市场作为楼市晴雨表，同样呈现火热态势。

3-4月南京共计拍出25块涉宅用地，总成交金额突破93亿元，优质地块引发房企激烈争抢。

百家湖G08地块经过55轮竞拍，被常州民企嘉宏成功拿下，溢价率高达27.75%，楼面地价17195元/㎡，外地民企积极入宁拿地，释放出对南京市场长期看好的强烈信号。

南京以小而美优质地块激活市场，凸显核心区土地的稀缺价值。

5月29日，南京还将推出6块涉宅用地，分布于江心洲、城东孝陵卫、燕子矶新城等热门板块，容积率低至1.05，起拍总价33.9亿元，主城低密度地块持续补仓，有望再度掀起土拍热潮。

此轮南京楼市回暖，得益于公积金利率下调、人才房票新政、换房退个税、卖旧换新贴息1%等一系列政策组合拳发力，叠加房价经过调整处于相对低位，刚需、改善需求同步释放。

央视近期三次报道南京楼市止跌回稳，业内普遍认为，南京楼市已告别调整期，进入止跌回稳、稳步复苏的新阶段，红五月行情值得期待。