合肥市2026年4月房产成交总结📊

一、二手房市场：高位波动，月成交近9000套

1. 整体成交情况

- 总成交量：全月成交8994套，日均约300套，市场活跃度较3月（日均356套）有所回落，但整体仍维持在较高水平。
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- 价格走势：成交均价在0.9万-1.2万/㎡区间波动，月内出现多次涨跌，月末价格有所回升；挂牌均价稳定在1.4万/㎡左右，市场议价空间仍存。
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- 成交峰值：4月12日达到月内最高的491套，随后虽有回落，但多次反弹至300套以上，市场需求仍有支撑。

2. 区域成交与价格分化

- 成交主力区：瑶海区、庐阳区、包河区、滨湖区为成交主力，刚需+刚改板块贡献了超6成成交量，其中瑶海、滨湖、包河多次位列单日成交前三。
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- 价格表现：
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- 上涨区域：滨湖区（+7.9%）、高新区（+5.4%）、肥西县（+6.1%），核心改善区和部分远郊板块价格逆势上涨。
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- 下跌区域：包河区（-7.8%）、政务区（-3.8%）、经开区（-2.7%），部分热门板块价格出现回调。
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- 价格高地：政务区（16775元/㎡）、高新区（14091元/㎡）、滨湖区（13983元/㎡）；价格洼地：肥东县（5508元/㎡）、长丰县（6499元/㎡）。

 

二、新房市场：持续复苏，月成交2569套

1. 整体成交情况

- 总成交量：全月网签2569套，日均86套，较3月（日均65套）大幅增长，市场复苏态势强劲。
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- 成交走势：月内波动上升，4月29日达到月内最高的206套，月末表现亮眼，显示出市场信心的恢复。
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- 库存情况：库存从月初的7000余套降至月末的6451套，去化压力持续缓解。

2. 区域成交与价格分化

- 价格表现：
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- 上涨区域：滨湖区（+5.8%）、经开区（+5.0%）、包河区（+1.8%），热门板块价格上涨。
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- 下跌区域：蜀山区（-5.3%）、新站区（-5.6%）、庐阳区（-1.4%），部分刚需板块价格回调。
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- 价格高地：滨湖区（33557元/㎡）、政务区（33269元/㎡）；价格洼地：新站区（18356元/㎡）、瑶海区（21191元/㎡）。