佛山已于2026年4月20日启动商品住房“以旧换新”，政策有效期至2027-12-31 。
一、核心条件（旧房）
- 性质：2000年后竣工的成套商品住宅（不含公寓/商业/自建）
- 权属：证件齐全、产权清晰，仅可含银行按揭抵押
- 范围：在房企公布的收购范围内（首批22个新房项目，覆盖禅城/南海/顺德/高明/三水）
二、三种置换模式
- 委托销售（推荐，低风险）
- 旧房委托房企挂牌，锁定新房并付定金
- 设≥90天解约保护期；旧房没卖掉可无条件退定金
- 收购转售（快回款）
- 房企直接按市场价收购旧房，房款直接抵房房款
- 收购盘活
- 旧房收购后改作保租房/人才房等
三、四大补贴红利（2026-04-20至2027-12-31）
1. 个税退税：卖旧房后1年内买新房，可退卖房个税
2. 公积金上浮：贷款额度最高+20%
3. 公积金带押过户：买方公积金贷款可直接还卖方公积金贷款
4. 新房专属优惠：房企额外折扣/补贴
四、办理流程
1. 向首批参与房企报名、审核旧房资格
2. 实地评估，谈妥旧房收购价+新房房源
3. 签旧房收购+新房认购协议，付新房定金
4. 办旧房过户、新房网签
5. 享受退税/公积金上浮等政策
五、首批重点（南海桂城）
- 收购范围：桂城核心（如千灯湖、平洲等）
- 新房项目：保利天悦、依云水岸、普君新城等（你关注的楼盘多在列）
六、风险提示
- 优先选委托销售，利用90天保护期降低资金风险
- 签约前核实收购范围、房源清单、优惠细则
