厦门楼市彻底变天了!4 月新房、二手房成交冰火两重天,真实数据给你讲透!

       哈喽大家好！今天给大家盘点厦门 2026 年 4 月份最新楼市成交数据，新房、二手房全部整理好，还有环比、同比对比，想在厦门买房、卖房的，一定要认真看完！
      首先先说整体大行情：今年 4 月厦门楼市非常明显的分化行情，一句话总结：新房降温走弱，二手房彻底爆火回暖。
       先看新建商品房，包含住宅、商铺、写字楼所有品类：2026 年 4 月新房成交2650 套；对比今年 3 月环比下跌 9.8%；跟 2025 年 4 月去年同期比，同比直接下滑 15.5%。
很明显能看出来，4 月新房热度明显回落，开发商去库存压力还在，整体走量不如去年同期，也不如 3 月份。
       再来看大家最关心的二手房，这个数据真的超出预期：2026 年 4 月厦门二手房全口径成交3920 套；对比今年 3 月份，环比大涨 75.6%，几乎翻倍；跟去年 2025 年 4 月同比，直接暴涨 103.6%，整整翻了一倍！
       也就是说，今年 4 月厦门二手楼市，不仅比上个月热太多，更是比去年同期直接翻倍回暖。
       我们再看整体楼市总和：4 月新房 + 二手房一共成交6570 套，环比 3 月上涨 27.1%，同比去年 4 月上涨 29.8%。
      总结三个关键点，给买房人划重点：第一，新房持续走冷，成交量同比、环比双下跌，现在选新房有更多议价空间，可以慢慢挑、慢慢谈价；第二，二手房彻底回暖爆发，银四效应完全兑现，刚需、学区房、次新房成交非常活跃，想卖二手房的现在是不错的窗口期；第三，厦门楼市已经彻底进入二手主导的时代，二手成交量远远甩开新房，自住刚需优先看二手，追求品质和新房规划再考虑一手。
      后续我会持续更新厦门每月楼市真实成交、各区房价走势，想了解厦门哪个片区能不能买、值不值得入手，评论区直接留言，我一一回复。