买房送长期签证能救市吗?泰国房产专家说大实话:可能还不够 需要更多的政策激励

泰国买房送签证的诱惑力似乎正在减弱。房产专家指出，比起签证，全球投资者现在更看重生活方式和政策透明度。面对曼谷数十万套积压公寓，泰房市场未来路在何方？快跟小编一起来看看这份最新的行业洞察吧！

最近小编走在清迈街头，总能听到不少旅居的朋友在聊买房定居的事儿。为了吸引咱们这些外国投资者，泰国政府也是拼了，推出了不少优惠政策，比如买够300万泰铢的公寓就能申请为期一年的可续签长期签证。但说实话，这招真的能让大家爽快掏钱吗？📉📉📉

最近房产界的大咖、在线房产平台Fazwaz的首席财务官洛朗·里彻就泼了一盆冷水。里彻先生直言，长期签证政策其实只是个“助推器”，根本算不上核心诱惑。小编觉得这话没毛病，毕竟咱们买房看重的是生活品质、孩子教育以及政策的稳定性。他甚至建议，如果泰国能把公寓“外资所有权49%”的配额限制改一改，那吸引力绝对比送个签证强得多！⚠️⚠️⚠️

根据知名房产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）在2026年1月的预测，曼谷新公寓的开盘量还会持续走低。今年预计会掉到4万套以下，到了2027年甚至可能缩减到2万套左右。曼谷公寓出现供大于求的情况🌏🌏🌏

虽然中东局势挺紧张，但里彻先生观察到，那边的高净值人群似乎更偏爱欧洲或澳大利亚，因为那里的监管体系更清晰、更可预测。相比之下，泰国在他们眼里更像是一个“资产配置多元化”的备选项。

不过，东方不亮西方亮。受国内局势影响，来自邻国缅甸的买家倒是激增，不少人正把资产转入泰国房产市场寻求避风港。数据显示，2025年泰国的公寓转让中，本土买家占了85%，外国买家占了15%。虽然15%看起来比例不大，但里彻先生认为这部分市场非常有韧性，过去几年的转让套数一直在稳步增长，虽然总价值增长稍微慢了点，但确实是市场的一大支撑。

小编觉得，在清迈这种节奏慢、生活舒心的地方，房子不仅仅是资产，更是一种生活态度。清迈好在一点，体量不大，公寓供应不会过度，每年也有稳定的长居人口，算是泰国稳健的地区吧~