今年以来，合肥二手房市场备受关注。主要原因，就是开年至今成交量的抬升。
就在刚刚过去的4月，合肥二手房成交8994套，虽较之3月有所下滑，但数据较之往年仍属高点。
伴随成交热度上升，买卖双方的活跃度也相继高了起来。
买房群体，关心现在房价有没有降到位，是不是该出手了。
卖房群体，关心自己小区价格稳不稳定，是不是该上架了。
哪些小区最热门？
这些热门小区最新成交价多少？
相对巅峰期跌了多少，能不能出手了？
针对这三个问题，我们做了个统计。（备注：以下数据统计于好好买房小程序近90天成交情况）
表格可以看到，合肥成交较为热门的二手房，普遍为房龄较高的二手房，鲜有近两年交付的次新房。
这基本符合目前市场体感：刚需都去买二手房了，且对价格极其敏感，大多聚焦于房龄相对较久，单价、总价更低的小区。
如果你近期打算买房，这个表格可以参考下。虽然热销并不代表该小区综合素质高，但却能反应一定的流通性。
那这些小区最新成交价如何？以及对比巅峰期有什么变化呢？
说实话，这份表格的数据略显“残忍”。
可以看到，这些小区历史成交价里，超3万、超5万、超8万的都曾不在少数，而目前成交价突破3万，甚至在2.5万以上的都很少。
整体来看，所有小区相对巅峰期都出现了下滑。下滑的特点是：涨的越狠，跌的越多。
比如曾经的高价区政务与滨湖，TOP10小区的跌幅基本都在50%以上，用现在的话叫“腰斩”，其中为数不多的跌幅超70%的案例，也几乎集中在这两个区。
但有一说一，政务到底还是政务，目前不少二手房还在2万/㎡以上，站在合肥楼市头部。与其他区域相比，它展现出了更强的抗跌属性。同时，整个区域去年前三季度挂牌量下降了516套，部分高品质房源价格也开始稳定。
这说明，在经历普跌之后，真正位于城市核心、拥有不可替代区位和配套资源的房产，正在率先构筑底部。
表格里还有不少合肥楼市上升期的“熟面孔”，都是曾经的涨价排头兵。
比如政务区的保利香槟国际，高新区的祥源城、西子曼城，滨湖的万科城，经开的世茂翡翠首府，包河的信达天御，瑶海的鼎元府邸......
毫无意外的全部挤出了“泡沫”，价格回归正常区间。
两份表格结合来看，买房、卖房都要认识到：
1、“以价换量”仍是主旋律：今年以来，二手房巨额成交量的背后，是全区域、全楼盘普遍降价的结果。当前合肥二手房成交均价已普遍跌落至2万元/平方米以下，部分区域甚至下探万元。可以说，价格是市场复苏的核心引擎。
2、筑底信号已现：好消息是，多数当前的价格平台，已经跌破或者正在测试房主的心理底线。随着3月、4月成交量连续井喷，二手房价格的跌幅已显著收窄，说明市场在经历了非理性下跌后，正在进入一个价值博弈的新阶段。
对于购房者来说，你的主要竞争对手不再是投资客，而是和你一样务实的自住群体。
是时候告别投机思维，以真正满足居住需求、衡量真实价值为基准，去寻找那些性价比、流通性均佳的心仪房源。
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