【房产不快讯】卡尔加里房产2026年3月房产报告-除公寓外,整体市场状况平衡

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卡尔加里2025年5月1日讯：

与季节性预期一致，4月份的销售量和库存量均较3月份有所上升。尽管月度销量普遍增长，但4月份的销售总量仅为2104套，同比低6%。

“需求不再像之前（此前快速的移民增长推动了强劲的需求）那样强劲，因此我们预计今年的销售速度会放缓。整个住宅市场的供应选择更加丰富，降低了潜在购房者的紧迫感，有助于市场从卖方市场转向更加平衡的市场状况。”卡尔加里地产经纪协会首席经济师 Ann-Marie Lurie表示，“然而，独立屋市场供应选择有限的趋势仍在持续，而公寓则对买方有利。”

4月份新增房源3829套，挂牌成交率保持在55%，支持了月度供应量的温和增长。库存量达到5973套，比去年4月报告的水平高出近2%。总体而言，房屋供应月数略低于三个月，表明市场供需相对平衡。然而，不同住宅的房屋供应月数差异较大，从独立屋的略高于两个月到公寓的超过四个月不等。

未经调整的住宅基准总价较3月份有所上涨，达到56.88万加元。环比涨幅主要与季节性因素有关，一般春季市场会出现这种增长。独立屋和双拼屋的环比涨幅更高。但总体而言，与去年同期相比，房价仍下跌3%，其中独立屋和双拼屋的同比跌幅较小，而公寓的跌幅接近9%。

2026年至今，市场状况各异，部分地区独立屋市场呈现卖方市场，价格上涨；而部分地区则呈现买方市场，公寓市场出现价格调整。

独立屋 

Detached

4月份，独立屋销量为1095套，新增挂牌量为1863套，库存量略有增长。然而，目前库存为2468套，仍低于去年同期水平，也低于长期趋势，而房屋供应月数仅略高于两个月。供应紧张的市场状况支撑了4月份的房价，房价较3月份继续上涨，使得同比跌幅收窄至3%以下。截至4月份，未经调整的基准价格为74.54万加元。

独立屋市场各区域的市场状况不尽相同。西北区、西区和南区呈现卖方市场，房屋供应月数不足两个月，推动了房价的上涨。

与此同时，东北区的市场状况则对买方有利，导致房价较上月有所下降。4月份各区域的基准价格同比变化幅度从东北区下降8%到西区上涨2%不等。

双拼Semi-Detached

近期新增房源的增加支撑了本月的销售增长。今年迄今为止，双拼的销售量为700套，新增房源为1190套，与去年同期水平相近。

4月份，挂牌成交率以及库存月数均处于平衡区间的下限。市场状况支撑了价格的进一步上涨，未经调整的基准价格达到69万加元。过去三个月的涨幅使价格水平仅略低于去年4月份的水平。

与独立屋市场一样，双拼屋的市场状况因地区而异。4月份，除东北区和东区外，所有地区的房价均较3月份有所上涨，而东北区和东区的库存月数也较高。其他地区较为紧张的市场状况支撑了房价的月度上涨。今年迄今为止，市中心、西北区和西区的基准价格均高于去年同期水平。

联排Row

销售量、新增房源和库存水平均与上月持平，符合季节性预期。然而，今年迄今为止，销售下滑幅度超过了新挂牌量的下滑幅度，导致挂牌成交率为51%，库存水平高于去年同期水平。尽管库存有所改善，但房屋供应月数仍保持在相对平衡的范围内，接近三个月。

全市各地情况差异显著，导致价格走势各不相同。东北区供应月数最高，今年迄今为止的价格调整幅度也最大，超过11%。与此同时，西部地区今年迄今为止的价格调整幅度最小，跌幅不到2%。

公寓Apartment Condominium

4月份新挂牌房源的增长速度相对于销售增长有所放缓，导致挂牌成交率改善至46%。然而，这不足以阻止库存进一步增加。4月份库存增至1920套，比去年同期增长近3%，比长期趋势高出27%。房屋供应月数超过四个月的供应量，市场状况依然对买家有利。

4月份，未经调整的基准价格为30.14万加元，略高于3月份。价格上涨主要得益于西北、东南和西区的房价上涨，而东北、北部和东区的价格则继续下跌。与去年4月相比，基准价格下跌了近9%，其中东北、东区、北区和东南区的跌幅最大。

区域市场情况

Airdrie 艾尔德里

尽管季节性因素有所增长，但艾尔德里的房屋销售量与去年同期相比有所放缓，导致今年迄今为止的销售额下降了近12%。虽然销售速度有所放缓，但仍符合长期趋势。新挂牌房源数量也较去年同期有所下降，但近期新增房源支撑了库存的进一步增加。

目前库存为494套，已售出151套，房屋供应月数仍略高于三个月。虽然目前的市场状况不如去年同期那样紧张，但仍然相对平衡，并支撑了去年价格下跌后的温和上涨。4月份的基准价格达到51.67万加元，比3月份上涨了近1%，但仍比去年4月份低5%以上。

科克伦  Cochrane

4月份的销售增长足以推动今年迄今为止的销售额增长超过6%。与此同时，新增房源数量较3月份有所减少，导致挂牌成交率升至70%以上，库存量未发生显著变化。这也导致房屋供应月数降至三个月以下。尽管市场状况可能每月波动，但供应趋紧的同时，房价也进一步上涨。

4月份，未经调整的基准价格达到56.92万加元，较上月上涨超过1%。近期的上涨有助于抵消下半年部分价格回落的影响，但目前的价格仍比去年4月低3%以上。

奥科托克 Okotoks

4月份的销售增长不足以抵消此前的下滑，今年迄今为止的销售额仍比去年同期低3%。与此同时，新增房源数量持续增长，有助于提升库存水平。

然而，4月份仅有149套房源可供出售，库存量仍远低于长期趋势。目前剩余供应量仅够两个半月，市场状况依然相对紧张，支撑着房价的进一步上涨。截至4月，未经调整的基准价格为62.76万加元，比3月高出1%以上，与去年4月报告的水平一致。