杭州4月二手房成交9968套再破纪录!闲林板块独占TOP20四分之一,＂以价换量＂背后刚需正在抄底

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延续3月"小阳春"带来的市场信心修复，叠加3月底公积金新政的落地推动，杭州二手房市场热度在4月继续攀升。杭州贝壳研究院数据显示，全市（含富阳、临安）共成交二手房9968套，环比提升6.5%，同比涨幅5.8%，刷新了近一年来的月度成交记录，也是近5年以来，成交量最高的一个4月。

从成交结构看，4月的二手房行情仍由低总价刚需房源主导。

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📊 4月杭州二手房成交结构速览

🔸 总价200万以内：占比54.8%（超半壁江山）

🔸 总价200万-300万：占比21.3%

🔸 总价300万-400万：占比9.6%

🔸 其余高总价段：占比总和不足15%

不过，低总价并不等同于小面积。面积段上，60㎡以下的二手房成交占比为12.8%，与3月持平；60-90㎡占比37.7%，较3月下滑3个百分点；而90-120㎡和120-140㎡的占比分别为21%和17.3%。综合来看，4月热门二手房更多是由良渚、闲林、临平等地的三房以上户型撑起。

🏘️ 闲林板块独占鳌头：TOP20小区中占5席

据统计，闲林板块的小区抢眼。桃源小镇、闲林山水、竹海水韵、东海闲湖城、雅居乐5个小区上榜，竟然占了全杭州TOP20榜单的25%。

💡 闲林为何成为二手房成交主力？

闲林板块凭借较低的总价门槛、日渐成熟的配套以及地铁3号线/12号线（规划）的轨交预期，持续吸引刚需和首改群体。桃源小镇、竹海水韵等大盘供应充足，换手率长期位居杭州前列。

杭州十区成交量前20的小区，数据来源：杭州贝壳研究院

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