配偶失踪后我想卖掉共同房产,离婚前能操作吗?

网友提问：配偶失踪后我想卖掉共同房产，离婚前能操作吗？

小编回答：不能直接卖，得先走法院程序。

配偶失踪了想卖掉共同房产，这事儿真不能自己私下直接操作，房子既然是夫妻共同财产，哪怕人找不到了，房管局那边过户也是需要双方签字的，你想想 没对方签字 怎么过户。

我之前帮亲戚跑法院就问过类似的情况，按相关法律法规，你得先去法院申请宣告他失踪或者宣告死亡，如果法院走完程序宣告失踪了，通常配偶会成为财产代管人，这时候如果是为了还债或者支付抚养费等特殊情况，代管人是有可能依法处理房产的，这里有个坑要提醒一下...每个地方房管局要求不太一样，有的可能还需要法院出具更具体的文书才给办。

要是想彻底解决，其实可以直接向法院起诉离婚，法院会通过公告送达的方式走流程，判决离婚的同时把财产分割清楚，拿到生效判决书再去处理房子就名正言顺了。

别慌，有办法，走正规流程，拿不准的话去当地法院诉讼服务中心问问。