昆明老房翻新避坑全攻略!老房、二手房改造必看

当下大家对居家居住舒适度的要求越来越高，不少家住老小区的业主，都萌生了旧房改造的想法；也有很多入手二手房的朋友，打算重新重装焕新居家环境。

但很多人都误以为旧房翻新只是简单翻新墙面、更换家具就行，实则旧房改造比新房装修更复杂、细节更多，稍有疏忽就容易踩坑翻车。今天整理了超实用的旧房翻新核心注意事项，准备装修的业主赶紧收藏，装修少走弯路！

一、墙体严禁随意拆改

旧房改造第一步，一定要牢记不能盲目拆除墙体。很多业主误以为只要不是承重墙就能随意改动，这个想法大错特错。

房屋承重墙由钢筋混凝土框架构筑，承担整栋楼的承重受力；即便是非承重隔墙，也属于房屋结构的重要支撑，随意拆改会破坏建筑整体稳定性，埋下严重安全隐患。在昆明城区，很多老房比如白马小区的房子，由于房龄太长，是严禁拆改的。

二、老旧水电全房更换翻新

房龄超过15年的老房子、二手房，水电路建议全部重新改造。

老房普遍存在电线老化、水管锈蚀渗漏等问题，部分砖混结构老房水电布线极不规范，线路布局不合理。若将就使用，后期极易出现短路跳闸、水管爆裂等问题，后期维修成本更高，翻新一定要一次性整改到位。

三、厨卫防水重做，杜绝渗漏隐患

厨房、卫生间是旧房翻新的重中之重，防水工程绝对不能省、不能敷衍。

哪怕入住前没有发现漏水痕迹，也必须铲除原有防水层，重新做标准防水施工。防水完工后静待地面完全干燥，试水48小时，没有任何渗露后，再进行贴砖等后续装修，从根源杜绝楼下渗水、墙面返潮发霉的烦恼。

四、老旧门窗建议整体更换

如果老门窗由于年岁长，导致老化，不建议为了省钱继续沿用原有旧门窗，暗藏双重隐患。一方面，老式门窗密封隔音差、型材易生锈开裂，保温防风效果大打折扣；另一方面，旧门窗钥匙留存人员不明，存在居家安全隐患。翻新时直接拆除重做，兼顾密封性、安全性与居家颜值。

五、墙砖拆除讲究方式，不伤墙体管线

拆除墙面旧墙砖时，切忌直接用大锤、大型冲击钻猛砸。特别是二十年及以上房子，很多楼板是预制板，暴力拆除容易造成楼板开裂、墙面破损，严重时甚至会打穿楼板。

动工前务必摸清墙面暗埋管线走向，确认墙体是否为承重墙、轻体墙，精准施工，避免拆砖时破坏电路水路，或是损坏隔壁墙面结构。

六、提前摸清翻新成本，做好预算规划

在装修预算上，旧房翻新和新房差距明显：

对比毛坯房装修，旧房整体翻新造价要多出约1-5万元；对比毛坯房，二手房多了墙体、硬装拆改项目，以及水电改造（新房电路局部改造即可），才能合理规划装修预算。

七、注重邻里相处，文明规范施工

在昆明旧房、二手房装修翻新时，周边大多已有邻居常住，装修噪音、粉尘、物料搬运都会影响邻里生活。

严格遵守物业规定施工时间，避开休息时段动工；给楼道、电梯做好防护贴膜，防止物料搬运磕碰公共设施；阳台窗户加装防尘网，减少粉尘外溢；叮嘱工人及时清扫楼道垃圾，维护公共环境卫生，友好维系邻里关系。