23年1月-26年4月北京二手房市场的量价走势
这份图表展示了2023年1月-2026年4月北京二手房市场的量价走势，绿色柱代表成交量，橙色折线代表成交均价，核心内容总结如下：
一、成交均价：长期单边下行，2026年低位企稳
1. 高位见顶与持续回落（2023年1月-2024年8月）
2023年3月达到周期峰值6.78万/㎡，随后开启持续下行通道，2023年末回落至5.68万/㎡，2024年9月跌破5万/㎡关口，较2023年高点跌幅超25%。
2. 加速下探与触底（2024年10月-2025年12月）
短暂小幅反弹后再次进入下行周期，2025年持续阴跌，2025年12月跌至周期最低点3.99万/㎡，较2023年高点累计跌幅超40%。
3. 低位企稳（2026年1月-4月）
价格在4万/㎡关口止跌，2026年1-4月在4.0-4.2万/㎡区间窄幅波动，下跌趋势暂缓，进入低位企稳阶段。
二、成交量：脉冲式放量，波动幅度显著放大，以价换量特征突出
1. 年初冲高、年中回落（2023年）
2023年3月迎来年内成交峰值2.22万套，为全年成交高点，随后整体回落，下半年成交量大多在1-1.5万套区间波动，年末持续走弱。
2. 周期内最高放量（2024年）
2024年3月后成交量快速回升，10月达到整个统计周期的成交峰值2.45万套，10-12月连续3个月维持2万套以上的高位，是周期内市场成交最活跃的阶段，年末快速回落。
3. 中枢上移、宽幅波动（2025年）
全年成交中枢显著高于2023年下半年，3月再次冲高至2.1万套，其余月份大多维持在1.3-1.6万套区间波动，价格下行过程中，成交活跃度持续高于下跌初期。
4. 极端波动、先抑后扬（2026年1-4月）
2月成交量骤降至0.77万套，创阶段新低；3月快速反弹至2.35万套，4月再次冲高，接近2024年10月的历史峰值，短期成交波动幅度极大。
三、核心市场特征总结
1. 整体呈现典型的熊市量价背离：价格长期单边下行，成交量却多次出现阶段性放量，市场“以价换量”特征极其明显，降价是带动买方入场、释放成交的核心驱动力。
2. 2026年年初出现价格止跌、成交回暖的信号：均价在4万/㎡关口企稳，未继续下探，同时成交量出现剧烈反弹，市场观望情绪有所缓解，但价格尚未出现实质性反弹，仍处于低位磨底阶段。
