咋了?邓州一房产中介吐槽某楼盘违规......
近日，邓州一房产中介发布视频吐槽邓州某楼盘的开发商有关违规操作，小编看了后，本不想关注这个事，毕竟现在要正能量多一些。后来想想这个事还是有一些亮点和注意事项，可以给大家介绍一下。首先是，这个投诉人不是业主不是客户，不是大家常规意识里的投诉人，而是曾与开发商深度绑定的房产中介，说明了什么？说明邓州楼市在进化，有些楼盘不合规的时候，大家都可以利用自己的新媒体账号进行吐槽。房产中介去吐槽开发商，这个还是少见的，所以咱们也看看这是咋回事？邓州这名房产中介发布的视频内容为：邓县老乡们，你们感觉这个开发商做的事对不对，真的是太让业主寒心了，2024年全款买的房子买的时候说的天花乱坠，现在不备案，然后的话延期交房，房产证截止到目前没有办下来，一有疑问就是再等等，在邓县交房即交证的好消息的情况下，他漠视业主的合法权益，我依旧要为我的业主伸张正义，也希望邓县买房的老乡们擦亮双眼不要踩坑。从这名房产中介的视频内容里，我们可以看到，这个楼盘的主要违规地方在于一次性付款买房的业主，在拖着没有及时办理合同备案，交房也延期了，房产证办理啥的等等问题。这里就是要给大家介绍的一个重点信息了，在邓州买房，大家常规意识里，一次性付款更受欢迎，但是，近年来，一次性付款的客户，有个别楼盘不第一时间给客户合同备案，将一些风险压到客户身上。按揭买房的客户，楼盘只收到首付款，为了早点收回剩余房款，往往楼盘会催着客户办理合同备案和银行按揭，注意，这里是楼盘催着客户办，然后通过后，银行把房贷金额打给楼盘，这样，楼盘就及时回款了。而一次性买房的客户，因为房款楼盘已经全部收到了，没有了再去积极办理备案手续回款的动力了，往往会很平淡的办理手续。而由于备案后，资金要预售监管啥的，可能使用会不灵活，有些实力差的楼盘为了资金使用更灵活，他们就暂缓了一次性付款客户的备案手续办理。然后把房款使用，说到这，大家就明白了，这是楼盘有私心。有，邓州此前就有过一房两卖等违规操作，还有因为房子没有备案被抵押贷款等操作。所以，不备案说明这房子还不是客户的，产权还在楼盘手里，要及时合同备案，房产才是在客户名下，所以，这不是小事！如果大家全款买房遇到不备案、延期交房、办不下证，搁谁都得寒心。这个开发商的做法肯定是不对的，已经涉嫌严重违约，甚至可能存在违规销售或资产抵押问题。
这个时候大家可以参考一下建议：
立刻去备案：全款不备案，风险极大（如一房多卖、被抵押）。带上合同和转账记录，直接去邓州市房管局或打12345投诉其拒不网签备案。
追究违约责任：无论交不交房，延期和没办下证都按合同算违约金。先发书面催告函，留好证据。如果项目资金链断裂或已被抵押，单靠等可能不行，必要时得咨询律师起诉或申请财产保全。
最后，提醒大家，想在邓州买房的老乡们确实得擦亮眼，交全款前一定确认能马上网签备案，避免不必要的纠纷，毕竟，房款一交，客户就被动了。买房前和买房后的态度，相信有些人会有感触的。
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