合肥楼市“银四”数据,二手房成交底盘好于2025年~

3月小阳春之后，楼市唱衰之声不断。

现在银四正式收官，楼市数据表现到底如何，是像前两年一样急转直下，还是有所好转。

我们一起来看一看吧~

PART1 二手房

合肥贝壳数据显示，4月其单平台二手房成交3911套，环比下跌21.4%，同比上涨约42%。

二手房成交均价为1.12万/㎡，环比下跌1.3%；相较于2025年4月的1.38万/㎡，同比下跌约18.8%。

截至5月6日，合肥贝壳二手房挂牌量为102557套，相较于3月105025套，减少2468套，二手房挂牌量连续11个月减少。

中墅生活数据显示，4月合肥全市成交8994套，环比下跌约23%，同比上涨约45.32%。

4月合肥9区三县二手房成交均价，滨湖、肥西、高新、新站四区环比上涨，涨幅分别是7.9%、6%、5.4%、0.6%，其他区域环比下跌，跌幅最大的区域为包河区，环比下跌7.8%。

综合来看，4月二手房成交量有所回调，但明显好于去年同期。而二手房价格却不容乐观，仍处于“以价换量”的趋势中。二手房库存持续下降。

PART2 新房

淝河买房APP数据显示，4月合肥新房网签2851套，环比上涨24%；同比上涨15.8%。

中墅生活数据显示，4月合肥新房成交2569套，环比上涨28%；同比上涨约10.2%。

4月合肥各区新房成交均价，环比上涨的区域有滨湖、经开、包河、政务，上涨幅度为5.8%、5%、1.8%、1.2%。

其余区域新房成交均价环比下跌，跌幅较大区域为新站、蜀山，跌幅为5.6%、5.3%。

根据克而瑞安徽区域数据显示，4月合肥九区项目销售金额榜单TOP10 门槛为1.96亿元。金茂璞逸云湖以3.76亿元成交金额占据项目销售金额榜第一位；雲涛以3.60亿元成交金额位居第二位；华润嘉宸以3.16亿元成交金额占据第三位。

综合来看，4月合肥新房市场表现亮眼，成交量同比、环比双涨；新房价格出现区域分化，差异化热盘扎堆入市，让四月新房市场行情仍然强劲。

PART3 土地市场

4月30日，合肥进行了一场土拍。

因为假期和土拍市场持续走冷的双重原因，关注度不高。

4月合肥市区只成交1宗涉宅用地，为庐阳区LY202602号，被合肥市庐阳区城市更新建设有限公司竞得。

地块为庐阳龙高照片区城市更新地块，位于北二环路北侧，南侧就是万科森林公园，西侧紧邻大房郢体育公园。

土地面积为75.8458亩(用地面积商住比3:7)，容积率2.2，居住楼面价7090.87元/㎡，成交总价60449.10万元。

滨湖省府东旭辉江山印的东南角包河04地块再度延期至5月29日出让。

地块面积14.1648亩，容积率1.6，虽然位置不错，距离省府中轴近，但是奈何地块面积太小，周边竞品太多。

2026年土地市场降温明显，呈现明显的缩量供应信号，且土地素质未有大幅提升。

总结

综合来看，4月合肥二手房成交量回调，成交底盘好于去年，二手房库存持续走低，但是二手房仍然未走出低价竞争的底部区域，主要原因或来于二手房市场同质化竞争严重，目前供求双方仍然未发生质的转变，在增量减少的市场环境下，新房、二手房也开始出现竞争格局，当新房户型面积下调+计容新规政策，部分改善二手房的成交和价格受到挤压，二手房价格的反弹恐需等待整个市场情绪的反转。

新房方面，4月合肥新房成交量可观，主要由于传统周期性行情+差异化热门产品入市+购房补贴倒计时等叠加影响，且由于土地市场的供应紧缩，也给新房市场提供空间，所以目前来看合肥新房市场是领先于全国和二手房市场，呈现量价企稳的格局。