澳洲房产:揭秘买家愿意多花10.3万澳元购买的配置

澳大利亚人正为在家实现“自给自足”支付更高溢价。最新研究显示，具备自给自足功能的房产，其价格平均可增加约7%，相当于在平均房价107.4万澳元的基础上提升约75,180澳元。

市场需求十分强劲：67.6%的购房者正在主动寻找配备太阳能、水储存或食物生产功能的房屋，并愿意为此支付更高价格；在年轻购房者中，这一比例更是上升至73.8%。

这项研究由The Shed Company委托、Primara Research对1000名澳大利亚人进行调查，结果显示，当房价基础较高且增值幅度较大时，这类功能带来的溢价最为明显。

新南威尔士州表现最突出，房价溢价达到7.9%，约增加103,000澳元；其次是昆士兰州（78,600澳元，7.4%）、西澳（72,900澳元，7.2%）、维州（60,300澳元，6.5%）以及南澳（51,900澳元，5.5%）。

购房意愿与价格影响趋势一致：73.5%的新州买家表示愿意为自给自足型住宅支付更高价格，高于昆州的68.6%。

当被问及最重要的因素时，买家将“自给自足基础设施”排在首位。调查中超过10%受访者优先选择的关键要素包括：太阳能及离网能源系统、菜园及食物种植空间、雨水收集及水箱，以及电池储能系统。

Primara Research研究总监Peter Drennan表示：中东危机成为一个转折点。当全球供应链受阻、能源价格飙升时，澳大利亚人不再把自给自足当作生活方式选择，而是视为一种财务策略，这种变化已经体现在房价上。

年轻购房者正推动这一趋势发展。全国范围内，47.4%的澳大利亚人表示愿意为自给自足住宅多支付超过5%的价格，在新州这一比例为51.8%。

从代际来看，仅有35.9%的婴儿潮一代愿意支付超过5%的溢价，而Z世代和千禧一代分别为53.8%和52.4%，显示年轻人更重视这一特性。

与此同时，这一趋势对卖家也十分有利。一套三到四居室住宅的完整离网电力系统成本约为15,000至45,000澳元，但带来的房价提升却从南澳的51,900澳元到新州的103,000澳元不等。

从账面来看，这种溢价在所有州都足以覆盖安装成本，甚至还未计入水储存、菜园或食物生产设施带来的额外价值。

Drennan指出：这种溢价并不仅仅来自节省电费。买家实际上为摆脱电网和供应链的依赖支付了约75,000澳元的价值。当三分之二的买家都在寻找这种房产时，已经投资自给自足设施的卖家正好拥有市场最需要的产品。

对于考虑升级的房主来说，数据显示，当这些“抗风险能力”既可见又实用时，回报最高，例如太阳能板搭配电池、可满足家庭需求的雨水系统，以及可持续产出的户外空间。

关于澳大利亚电价是否真的昂贵，研究显示有34.9%的澳大利亚人表示目前收入难以维持生活，其中不断上涨的电费是重要压力来源。

虽然电价通常以每千瓦时（kWh）的价格来衡量，但这一指标较为单一。iSelect最新数据显示，从每平方米成本来看，澳大利亚的用电费用实际上低于许多国家。

研究显示，澳大利亚每平方米电费约为0.17澳分，平均电价为每千瓦时0.36澳分。

相比之下，瑞典在该指数中排名第一，每平方米电费为0.77澳分；爱尔兰为0.69澳分，英国为0.64澳分。

此外，太阳能和电池储能系统也被认为是可持续住宅中最重要的配置之一。