2026年的春天，南京二手房市场彻底“燃”了。从年初的暗流涌动，到3月的突然爆发，再到4月的持续狂飙——南京二手房走出了一条令人咋舌的反弹曲线。而这背后，不只是政策在托底，更是一场购房者信心的强势回归。量价齐升
成交量破万 房价止跌上扬
回顾1-4月南京二手房的成交数据，最核心的关键词就是“反转”。
冰山数据显示，2026年前4个月南京二手房总成交量达到32373套。具体来看，1月成交7407套，2月受春节假期影响回落至5467套，但进入3月后，市场活跃度显著飙升，单月成交8900套，环比暴涨约63%。特别是3月20日“宁六条”新政落地当天，南京二手房单日成交就达到了460套。这种爆发力并非昙花一现，而是延续到了4月。4月份南京二手房成交10599套，环比增长19%，创下近一年单月最高纪录。
比起成交量的暴涨，价格的变动往往更能反映市场的真实信心。国家统计局数据显示，3月南京二手住宅价格指数环比上涨0.2%，这是时隔20个月后首次上扬。
还有数据显示，2026年4月南京二手房挂牌价为18556元/㎡，同比上涨12.57%，环比小幅上升2.13%。其中，建邺区二手房均价为35855元/㎡，环比上涨2.12%，持续保持在南京房价最高位，部分楼盘如伟星誉璟府成交单价达到了46250元/㎡。
此外，表现比较亮眼的还有江核板块，有报道称，该板块二手房成交均价从1月的1.74万元/㎡，上涨至4月前三周的接近1.85万元/㎡，涨幅超过了1000元/㎡。
价格的企稳回升，并非偶然。一方面，库存压力的缓解为价格提供了支撑。截至目前，南京二手房总挂牌房源已经跌破13万套，创下近年来新低。另一方面，成交结构的优化也拉高了均价。3月份，3万至5万元/㎡的中高端产品占据主导，300万元以上房源成交占比显著提升。这意味着，改善型需求的入场，正在重塑南京二手房的价格体系。
政策发力
“宁六条”+“人才房票“双炸场
南京二手房市场的这一波回暖，离不开政策的精准推动。
2026年3月20日，南京出台《稳定房地产市场的政策措施》（简称“宁六条”），成为市场转折的关键催化剂。新政核心包括“以旧换新”贴息支持、人才房票全域落地等举措。相关补贴额度在短短几天内被迅速申领，显示出政策对置换需求的巨大撬动作用。
此外，年初各区推出的人才房票政策也发挥了重要作用。大专、本科、硕士、博士分别可获得3万—15万元不等的购房补贴，并可叠加公积金贷款额度提升。江宁区2000万元的人才补贴资金池，在3天内申请额度即达1922.65万元，基本申领完毕。
除了本地政策，全国层面的宏观利好也在持续释放。2026年1月1日起，个人出售不满2年住房的增值税率从5.3%降至3%，满2年免征。这一税费减免直接降低了交易成本，提升了房源的流通性。同时，公积金贷款利率的下调（5年以上降至2.6%），也进一步减轻了购房者的居住成本压力。
成交活跃
学区房领跑豪宅走俏
数据的背后，是一个个具体家庭的选择。在南京1-4月的二手房市场中，学区房和改善型住房成了两大主角。
每年年初，南京学区房市场都会迎来一波行情。有中介统计，树人学区1月成交129套；较热门的新二河村月成交量约24套；汇文学区，签约成交近130套；钟英学区今年1月成交量超过130套，相比前一个月涨幅超50%。
为什么学区房如此火爆？除了传统的入学需求外，家长们的心态也在发生变化：他们买房更看重实用性，认为只要价格贴合市场就可以出手，也不用怕后期降价。这种理性心态，使得学区房成交周期大幅缩短，带看量激增。
学区房之外，改善型需求也是本轮复苏的重要引擎。在城中、河西、江宁百家湖等核心板块，高品质二手房备受青睐。
例如，位于城中板块的金鼎湾今朝天下，1月份就成交了2套。这两套户型面积分别为200.45㎡和210.92㎡，都是在中楼层，总价在1188万-1288万，单价在5.93万-6.11万/㎡之间。
河西中的金基汇锦国际，今年年初成交1套建面约269㎡的房源，总价2200万，折合单价8.17万元/㎡。3月份一套联排房源以总价2338万成交，单价高达8.7万/㎡，小区历史最高总价、单价双双被刷新。
同样是3月份，海玥万物成交了3套建面约236㎡的平层房源，总价在1266万-1318万之间。
4月12日，位于江宁百家湖板块的百家湖别墅花园，成交了一套二手房，总价1578万、单价70133元/㎡，也刷新了该小区的历史最高总价和单价。
这些千万级交易的快速达成，反映出高净值人群对核心资产价值的认可。他们不再盲目观望，而是抓住政策窗口期，完成资产的优化配置。一位中介经理表示，现在很多人已经没有了投资炒房的想法，就想找适合自己居住的房源，房子回归居住属性越来越明显。
成交量的V型反转、价格的止跌回升、库存的显著下降，以及成交结构的优化，都表明南京房地产市场正在经历一场深刻的良性调整。购房者从过去的“低价捡漏”心态，转向“理性入市”，更加注重房屋的居住属性和性价比。
当然，市场分化依然存在。核心区、优质学区房、高品质改善盘表现强劲，而远郊区域仍面临一定的去化压力。对于购房者而言，当下的市场提供了一个相对友好的窗口期。政策红利仍在释放，房源选择丰富，价格趋于稳定。无论是刚需首置，还是改善置换，都不妨多看、多比，找到那套真正适合自己的“好房子”。
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