● S260509-02

安居/出售

房屋基本信息

📍 地址：Budapest VI. kerület, Podmaniczky utca 20💰 售价：199.8M Ft🏠 面积：104㎡🛏 户型：三室一厅 + 阁楼设计🏢 楼层：1楼🛗 电梯：有电梯🛁 卫生间：双卫设计🍳 厨房：开放式现代厨房🌳 朝向：临街采光极佳，窗外绿景视野开阔📦 状态：精装修，拎包入住

房屋亮点

✨ 经典老建筑 + 现代轻奢翻新保留布达佩斯经典老建筑层高与雕花天花板，同时搭配现代极简装修，整体空间高级感极强。

✨ 超高层高，空间通透感极佳客厅与卧室均拥有超高层高和大型拱形窗户，自然采光非常优秀，整体居住体验远超普通公寓。

✨ 阁楼设计提升使用面积带独立阁楼休息区，空间利用率高，可作为第二卧室、书房或衣帽间使用。

✨ 人字拼木地板 + 定制家具全屋采用高品质人字拼实木地板，搭配定制橱柜与现代家具，兼具美观与实用性。

✨ 双卫配置拥有两个卫生间，居住舒适度高，非常适合家庭、自住或多人居住。

✨ 电梯楼老城区稀缺带电梯建筑，居住便利性明显提升。

交通情况

地铁：

🚇 M3地铁：Nyugati pályaudvar 站（步行约5分钟）🚇 M1地铁：Oktogon 站（步行约10分钟）

🚊 电车：4路 / 6路电车（布达佩斯核心黄金线路）                         连接：Oktogon、Margit híd、Corvin、Móricz Zsigmond körtér

通勤和夜间出行都非常方便。

公交线路

附近拥有多条公交及夜班线路：

🚌 9路公交🚌 26路公交🚌 91 / 191路公交🌙 914 / 923夜班公交

可快速连接：国会大厦、多瑙河沿岸、Buda山区、Deák Ferenc tér市中心

自驾优势

🚗 位于市中心主干区域，连接Andrássy út、Teréz körút等核心道路。🚗 前往：西火车站 Nyugati、玛格丽特桥、城市公园 Városliget、Buda区域均非常快捷。

周边停车资源丰富，可申请居民停车。

地理优势

📍 位于布达佩斯最受欢迎的第六区（Terézváros）核心地段。

周边生活资源极其成熟：

🛍 Westend购物中心☕ 精品咖啡馆、餐厅、酒吧密集🏋 健身房、超市、药店齐全🌳 步行可达玛格丽特岛、多瑙河沿岸

同时兼具：

✔ 市中心便利✔ 老城区生活氛围✔ 安静居住环境

属于布达佩斯长期保值能力非常强的区域。

整体优势

✔ 自住体验优秀空间大、采光强、装修高级，兼具颜值与舒适度。

✔ 稀缺产品属性明显老建筑高层高 + 电梯 + 大面积 + 阁楼，这类房源在市中心非常少见。

✔ 可直接拎包入住 无需额外装修投入

✔ 户型灵活适合：家庭居住、情侣改善型住宅、海外长期定居、高端出租

📈 好出租优势

第六区长期属于布达佩斯租赁需求最旺盛的区域之一，深受外企白领、留学生、外派人员以及数字游民青睐。本房源凭借高颜值现代装修、市中心核心地段、稀缺大户型、电梯楼配置以及经典老建筑高层高特色，在租赁市场中竞争力非常突出。无论是高端长租、公司租赁，还是符合当地政策的短租运营，都具备稳定的出租需求和良好的租金回报潜力。

总结

这套房子兼具布达佩斯经典老建筑气质与现代居住舒适度，在市中心核心区域中属于非常稀缺的大面积精品房源。无论是自住、资产配置还是长期出租，都拥有很强的综合竞争力和保值能力。

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