买二手房,税费算不清容易“钱房两空”

买二手房，税费算不清容易“钱房两空”。结合2024年12月起执行的国家新政及南阳本地政策，帮你拆解核心账单：

一、 三大主税：谁来交？

1. 契税（买家交）：新政最大利好。南阳目前对个人购买家庭唯一或第二套住房，140㎡及以下统一按1%征收（原政策区分90㎡），140㎡以上首套1.5%、二套2%。这是实打实的成本降低。

2. 增值税（卖家交）：按5%左右征收。关键点：房产证“满2年”免征。看房先看房本时间，不满2年税费极高。

3. 个税（卖家交）：按1%或差额20%征收。关键点：房子“满五唯一”（持有满5年且是家庭唯一住房）免征。

二、 2026年省钱关键

除了契税普降，“卖一买一”退税政策（截至2025年12月31日）仍在窗口期：卖房后1年内重新买房，可退卖房时缴纳的个税。如果你是改善置换，抓紧时间。

三、 谈判策略

法律上增值税和个税是卖家承担，但现实中常转嫁给买家。谈判时若房子“不满二”或“非唯一”，可据此压价。印花税等小费用目前基本免征。