1.贷款失败免责条款
必须补充条款“如因银行政策调整或买方征信原因导致贷款额度不足或被拒，买方有权解除本合同，卖方应在xx日内无息退还买方已付的全部定金和首付款，买卖双方互不承担违约责任。”
2.卖家债务与房产无关
必须补充条款“卖方保证房屋无任何抵押、查封、居住权登记、异议登记等权利暇疵，且无任何第三方债权债务纠纷，如因卖方原因导致房屋无法过户或被查封，卖房应双倍返还定金，并赔偿买方全部损失（包括但不限于房价上涨损失、律师费、诉讼费等）。”
3.卖家户口限期迁出，承诺不占用学区户口
必须补充条款“卖方承诺该房屋无户口或房屋内现有户口将在过户后15日内迁出，每逾期一日，按总房价的万分之五支付违约金，逾期60日内户口仍未迁出，买方有权解除合同，卖方需赔偿买方双倍定金，并赔偿买方因此造成的全部损失（包括但不限于学区损失、租房费用等）。”
注：要预留房价的5-10%作为尾款，待户口迁出及物业、水电煤、网络等费用结清后于3日内支付给卖方；中介公司嫌麻烦或担心卖家有意见，一般不愿意在合同中注明这些补充条款，但作为买家，你一定要坚持写进合同，防止后续麻烦！
