一、 台直辖市
1. 新北市（人口第一大市）
* 辖区面积：约 2052 平方公里
* 总人口：约 401.8 万人
* 人口密度：约 1958 人/平方公里
* 商品房（大楼/华厦）套数：约 160 万套（全台最大的居住卫星城市，大楼密集）
* 存量老旧透天厝套数：约 60 万套（间）（早期开发的自建房基数大）
* 承载力推算：房源总量约 220 万套。按1套住3人可容纳 660 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 880 万人（极度宽裕）
2. 台中市（中部核心）
* 辖区面积：约 2215 平方公里
* 总人口：约 280.4 万人
* 人口密度：约 1266 人/平方公里
* 商品房（大楼/华厦）套数：约 110 万套（近年来重划区新房供应极其庞大）
* 存量老旧透天厝套数：约 60 万套（间）（市区保留了大量老旧透天住宅）
* 承载力推算：房源总量约 170 万套。按1套住3人可容纳 510 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 680 万人（极度宽裕）
3. 高雄市（南部核心）
* 辖区面积：约 2952 平方公里
* 总人口：约 273.4 万人
* 人口密度：约 926 人/平方公里
* 商品房（大楼/华厦）套数：约 100 万套
* 存量老旧透天厝套数：约 70 万套（间）（作为老工业城市，透天厝存量极高）
* 承载力推算：房源总量约 170 万套。按1套住3人可容纳 510 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 680 万人（极度宽裕）
4. 台北市（首都与经济中心）
* 辖区面积：约 272 平方公里
* 总人口：约 243.4 万人
* 人口密度：约 8954 人/平方公里（六都中人口密度最高）
* 商品房（大楼/华厦）套数：约 100 万套（开发最早且最成熟，房价全台最高）
* 存量老旧透天厝套数：约 25 万套（间）（老旧公寓和早期透天并存）
* 承载力推算：房源总量约 125 万套。按1套住3人可容纳 375 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 500 万人（极度宽裕）
5. 桃园市（北部工业与航空城）
* 辖区面积：约 1221 平方公里
* 总人口：约 231.3 万人
* 人口密度：约 1894 人/平方公里
* 商品房（大楼/华厦）套数：约 85 万套（近年来人口微增，新房开发活跃）
* 存量老旧透天厝套数：约 35 万套（间）
* 承载力推算：房源总量约 120 万套。按1套住3人可容纳 360 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 480 万人（极度宽裕）
6. 台南市（南部古都）
* 辖区面积：约 2192 平方公里
* 总人口：约 187.5 万人
* 人口密度：约 855 人/平方公里
* 商品房（大楼/华厦）套数：约 60 万套
* 存量老旧透天厝套数：约 60 万套（间）（老城区保留了极多传统透天厝）
* 承载力推算：房源总量约 120 万套。按1套住3人可容纳 360 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 480 万人（极度宽裕）
二、 3个省辖市
7. 新竹市（科学园区所在地）
* 辖区面积：约 104 平方公里
* 总人口：约 45.6 万人
* 人口密度：约 4385 人/平方公里
* 商品房（大楼/华厦）套数：约 20 万套
* 存量老旧透天厝套数：约 8 万套（间）
* 承载力推算：房源总量约 28 万套。按1套住3人可容纳 84 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 112 万人（极度宽裕）
8. 基隆市（北部港口城市）
* 辖区面积：约 133 平方公里
* 总人口：约 35.9 万人
* 人口密度：约 2700 人/平方公里
* 商品房（大楼/华厦）套数：约 15 万套
* 存量老旧透天厝套数：约 6 万套（间）
* 承载力推算：房源总量约 21 万套。按1套住3人可容纳 63 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 84 万人（极度宽裕）
9. 嘉义市（阿里山门户）
* 辖区面积：约 60 平方公里
* 总人口：约 26.2 万人
* 人口密度：约 4367 人/平方公里
* 商品房（大楼/华厦）套数：约 10 万套
* 存量老旧透天厝套数：约 5 万套（间）
* 承载力推算：房源总量约 15 万套。按1套住3人可容纳 45 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 60 万人（极度宽裕）
三、 13个县（北部与中部）
10. 宜兰县
* 辖区面积：约 2144 平方公里
* 总人口：约 45.0 万人
* 人口密度：约 210 人/平方公里
* 商品房套数：约 15 万套
* 存量老旧透天厝套数：约 10 万套（间）
* 承载力推算：房源总量约 25 万套。按1套住3人可容纳 75 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 100 万人（极度宽裕）
11. 新竹县
* 辖区面积：约 1428 平方公里
* 总人口：约 58.3 万人
* 人口密度：约 408 人/平方公里
* 商品房套数：约 20 万套（受竹科外溢效应，新房开发多）
* 存量老旧透天厝套数：约 12 万套（间）
* 承载力推算：房源总量约 32 万套。按1套住3人可容纳 96 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 128 万人（极度宽裕）
12. 苗栗县
* 辖区面积：约 1820 平方公里
* 总人口：约 56.0 万人
* 人口密度：约 308 人/平方公里
* 商品房套数：约 18 万套
* 存量老旧透天厝套数：约 12 万套（间）
* 承载力推算：房源总量约 30 万套。按1套住3人可容纳 90 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 120 万人（极度宽裕）
13. 彰化县
* 辖区面积：约 1074 平方公里
* 总人口：约 123.6 万人
* 人口密度：约 1151 人/平方公里
* 商品房套数：约 40 万套
* 存量老旧透天厝套数：约 30 万套（间）
* 承载力推算：房源总量约 70 万套。按1套住3人可容纳 210 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 280 万人（极度宽裕）
14. 南投县
* 辖区面积：约 4106 平方公里
* 总人口：约 49.0 万人
* 人口密度：约 119 人/平方公里
* 商品房套数：约 15 万套
* 存量老旧透天厝套数：约 12 万套（间）
* 承载力推算：房源总量约 27 万套。按1套住3人可容纳 81 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 108 万人（极度宽裕）
15. 云林县
* 辖区面积：约 1291 平方公里
* 总人口：约 65.4 万人
* 人口密度：约 507 人/平方公里
* 商品房套数：约 20 万套
* 存量老旧透天厝套数：约 15 万套（间）
* 承载力推算：房源总量约 35 万套。按1套住3人可容纳 105 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 140 万人（极度宽裕）
16. 嘉义县
* 辖区面积：约 1904 平方公里
* 总人口：约 53.0 万人
* 人口密度：约 278 人/平方公里
* 商品房套数：约 16 万套
* 存量老旧透天厝套数：约 12 万套（间）
* 承载力推算：房源总量约 28 万套。按1套住3人可容纳 84 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 112 万人（极度宽裕）
四、 13个县（南部与东部及离岛）
17. 屏东县
* 辖区面积：约 2776 平方公里
* 总人口：约 78.9 万人
* 人口密度：约 284 人/平方公里
* 商品房套数：约 25 万套
* 存量老旧透天厝套数：约 20 万套（间）
* 承载力推算：房源总量约 45 万套。按1套住3人可容纳 135 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 180 万人（极度宽裕）
18. 台东县
* 辖区面积：约 3515 平方公里
* 总人口：约 23.0 万人
* 人口密度：约 65 人/平方公里
* 商品房套数：约 8 万套
* 存量老旧透天厝套数：约 6 万套（间）
* 承载力推算：房源总量约 14 万套。按1套住3人可容纳 42 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 56 万人（极度宽裕）
19. 花莲县
* 辖区面积：约 4629 平方公里
* 总人口：约 34.0 万人
* 人口密度：约 73 人/平方公里
* 商品房套数：约 12 万套
* 存量老旧透天厝套数：约 8 万套（间）
* 承载力推算：房源总量约 20 万套。按1套住3人可容纳 60 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 80 万人（极度宽裕）
20. 澎湖县
* 辖区面积：约 127 平方公里
* 总人口：约 11.0 万人
* 人口密度：约 866 人/平方公里
* 商品房套数：约 4 万套
* 存量老旧透天厝套数：约 3 万套（间）
* 承载力推算：房源总量约 7 万套。按1套住3人可容纳 21 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 28 万人（极度宽裕）
21. 金门县
* 辖区面积：约 152 平方公里
* 总人口：约 14.0 万人
* 人口密度：约 921 人/平方公里
* 商品房套数：约 5 万套
* 存量老旧透天厝套数：约 3 万套（间）
* 承载力推算：房源总量约 8 万套。按1套住3人可容纳 24 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 32 万人（极度宽裕）
22. 连江县（马祖）
* 辖区面积：约 29 平方公里
* 总人口：约 1.3 万人
* 人口密度：约 448 人/平方公里
* 商品房套数：约 0.5 万套
* 存量老旧透天厝套数：约 0.3 万套（间）
* 承载力推算：房源总量约 0.8 万套。按1套住3人可容纳 2.4 万人（极度宽裕）；按1套住4人可容纳 3.2 万人（极度宽裕）
台湾省数据核心发现：
1. 整体居住承载力极度宽裕：与之前推算的各大城市一致，台湾省所有县市在“1套房住3人”的标准下，均处于“极度宽裕”的状态。根据相关数据，台湾全省住宅总数约950万套，平均每2.4人就拥有一套住宅，房屋自有率极高，整体住房底盘非常扎实。
2. “透天厝”是独特的住房底盘：与内地依靠“城中村”或“老公房”不同，台湾拥有海量的“透天厝”（独栋自建房）。特别是在台中、台南、高雄以及各县，透天厝的存量极其庞大，极大地拉高了整体的住房承载力上限。
3. 老屋占比高与居住安全隐忧：虽然从宏观总量上看住房“极度宽裕”，但台湾面临着严峻的老旧房屋问题。全台超过30年的老屋高达554万户，占住宅存量过半（台北市40年以上建物占比甚至高达57%）。这些老屋不仅居住环境简陋，且大量未达到现代耐震标准。因此，这种“宽裕”是建立在庞大的老旧房屋存量之上的，居住品质的提升和老屋的耐震改造是当地民众最迫切的民生需求。
