如果你是有房族，那需要清醒的意识到，政策驱动房价止跌这件事情，会让新房价格止跌快于二手房。
像美国这样的房产成熟市场，二手房的成交量占市场的80%以上，新房为了二手房拉开差距，必然它会更新迭代自己的产品。
因此，新房会用更优质的产品与二手房竞争，形成类似于iphone6对iphone4的产品代差。
一方面，土地财政进入末期，卖的地少了，各政府都在提质缩量，拿出压箱底的好地段，所以新房很多现在都是在优质的地段。
另外新房的政策指引现在是盖好房子，也就是3米以上层高低容积率送面积、送花园等等，四代住宅3.3m的层高会形成与2.7米甚至2.4米层高的二手房的降维打击。
四代新房无疑会影响到部分二手房，尤其是老破小的保值，所以很多二手房主也因为意识到了这一点，而决定进行新旧置换，来进行房产保值。
而这个市场化行为又会无意之中加大二手房的挂牌量，进一步形成二手房的价格压力。
这也是为什么目前70个城市公布的二手房数据，69城都还在跌，但新房却有一半以上止跌回稳的原因。
新房的成交结构在当前的时点变为了以稀缺地段和稀缺产品为主的特征，带动了新房价格的率先回升。
同时预售制作为造成新房交了钱但是拿不到房，需要保交楼的始作俑者，现在也正在发生根本性的转变。
预售制本来是补足一个国家金融市场还不是特别成熟，没有办法给予开发商足够融资的一个阶段性的产物，很多发达国家现在都已经不允许预售制了。
所以这一轮保交楼的问题发生之后，高层也正在积极的改革预售制，目前已经三十多个省市试点取消预售制了，这个政策其实也让新房销售的风险正在系统性的下降，开发商必须有足够的实力才能服众。
展望未来，房价稳定一段时间之后，就会进入存量时代了，房价那个时候就会重新开启长线的上涨。
存量时代的特征是全国均价会随着货币的上涨而上涨，通常来说涨幅会低于M2，但是会与GDP持平或者略低。
但是全国均价的上涨不代表普涨，不同的城市会分化为有的上涨，有的下跌。
具体是上涨还是下跌，其实与人口流动的方向高度相关。
你可能会猜，那就还是北上广深最保值，三四线下跌呗。
还真不一定。
拿日本举例，在存量时代房价涨幅最大的都不是一线城市了，而是在抢人大战之中承接住了一线人口回流的一些二线城市和一些有资源特色的城市。
与此同时，有人口流出的三四线城市也不代表它就一定跌，比如说美国的底特律和匹兹堡这样的铁锈带和资源枯竭型城市。
在人口流出之后，这些城市依靠供给缩量，也就是拆除多余的住宅，依然实现了房价的持续上涨。
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