因为迪拜的公寓市场，和中介口中的稳定收租完全不是一回事。
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首先，迪拜并不是一个适合闭眼买房的城市。 它太依赖人口流入、资本流入和市场情绪了。市场好的时候，租金飞涨、房价起飞，大家都觉得遍地黄金； 可一旦供给集中释放，同板块大量新盘交付，租金和售价立刻会被稀释，尤其是公寓。
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迪拜现在最不缺的，其实就是公寓。
开发商一年到头都在开盘，Studio、一房、两房源源不断。你今天看中的项目，可能还没交房，隔壁又冒出来三个新盘。 到最后拼的不是有没有房，而是谁更新、谁装修更好、谁价格更低。
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很多普通人最大的问题就是：预算不高，却总想低成本上车。于是最后买的往往是：远郊盘、小开发商、超小户型，或者所谓未来潜力区。这些房子最危险的地方，不是租不出去，而是很难涨。
因为真正能持续升值的，永远是核心地段+稀缺资源。而普通人预算有限，最容易买到的，恰恰是供给无限的产品。你会发现很多几十万人民币的迪拜房子，看着很诱人。
但风险也是不容小觑：离市区一小时、周边全是工地、开发商没口碑、物业管理混乱、转手流动性极差。
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更现实的是，很多人高估了自己的现金流。以为租金能覆盖贷款， 结果空置两个月，心态直接崩。
因为迪拜买房并不只是首付那么简单。还有：DLD注册费、中介费、物业费、家具家电、维修空置成本、短租运营成本。
尤其很多公寓物业费并不低， 有些高层一年物业费甚至能吃掉你很大一部分租金收益。
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迪拜是一个流动性极强的城市。很多需求，本质上是外来人口撑起来的。 一旦行业波动、裁员、人口结构变化，租赁市场变化会非常快。所以普通人最怕的，不是房子跌，而是你发现自己既扛不起长期持有， 又卖不掉。最后被迫低价出手。
这也是为什么我一直觉得，普通人买迪拜公寓，千万不要抱着“一夜暴富”心态。
如果只是想靠低shou付冲涨幅，风险真的很高。尤其现在市场越来越成熟后，靠运气赚钱的时代，其实已经慢慢过去了。真正适合买迪拜房产的人，反而是那种现金流稳定、能长期持有、 本身就有海外资产配置需求、 或者自己长期生活在迪拜的人。
因为他们不是靠这一套房改变人生， 而是把它当成资产的一部分。这两种心态，结果会完全不一样。
