欠钱不还对方把房产过户给公司了还能查封吗?

网友提问：欠钱不还对方把房产过户给公司了还能查封吗？

小编：看证据链

这类案子通常看三件——债权是否成立、房产过户是否真实交易、该处分是否明显影响你的债权实现，房产过到公司名下，不等于天然不能查封，能不能动这套房，关键不在名字变没变，在证据够不够。

我接待过几类情况，最容易缺的是后两件：只有借条或判决，没有过户时间、价款流水、关联关系材料；或者只知道过户了，却拿不出公司和债务人之间的股东、法定代表人、实际控制人线索，空口说恶意转移，举证压力会很大。

怎么补强？按《民事诉讼法》先走保全或执行查控，再围绕过户时间先后、成交价是否异常、付款凭证是否闭环、过户后谁实际占有使用去整理材料；涉及明显低价、无对价、关联转移的，可按《民法典》和最高法执行司法解释的思路主张审查，证据缺一件不一定没机会，但要早补强，具体以法院裁定为准。