中东局势下,迪拜房产最真实的一面出来了

很多人以为，3月那波局势之后，迪拜楼市会直接冷下来。

但4月的数据出来以后，我的感受其实挺明显的：这个市场没有停，只是钱开始重新选方向了。

4月迪拜一共成交了13977套房，销售额接近480亿迪拉姆，整体成交量比3月还涨了3.5%。

房价也没跌。住宅均价已经到1840迪拉姆一平方英尺，同比涨了16.1%。

说白了，市场情绪虽然受影响，但真正的资金，并没有离开迪拜。

而且这一轮特别有意思的地方在于：

涨得最猛的，已经不只是住宅了。

商业地产4月成交561套，环比直接涨了36.2%。

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租金也涨得很明显。

现在很多企业、工作室、跨境公司，还是在持续往迪拜搬。

尤其是做贸易、金融、加密、AI相关的，最近我接触到的客户里，这类人明显变多。

他们买住宅可能会犹豫，但办公室、商铺、整层办公楼，反而下手更快。

因为他们看的是未来几年整个中东资金流向。

再看住宅，其实现在已经很明显进入“结构性市场”了。

公寓依旧最稳。

4月公寓成交11377套，占了整个市场的大头，环比继续上涨。

为什么？

因为现在大量买家，还是围绕两个核心逻辑：一个是刚需居住。另一个是稳定出租。

特别是200万迪拉姆左右的公寓，现在成交其实非常活跃。

很多人最近来问我的，也都是这种：预算刚好够黄金签证，租金回报还能跑到6%-8%左右。

这种产品，现在反而是最容易成交的。因为它既能解决身份问题，又有现金流。

但中间段的产品，现在确实会慢一点。尤其300万到600万这个区间。

客户不是没钱，而是会开始反复比较。到底买现房还是期房？买迪拜还是阿布扎比？买自住还是投资？

所以你会发现，现在最难卖的，不是便宜房，也不是豪宅，而是“没有明显标签”的中间产品。

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但豪宅市场，依旧是另一套逻辑。

4月最贵的一套公寓，卖了1.71亿迪拉姆，在Jumeirah 2的Aman Residences。

第二名和第三名，也全部过亿。

包括棕榈岛、Jumeirah Bay、Downtown这些核心资产，现在依然有人在持续买。

（二手市场）

而且很多还是现金。目前迪拜现金交易占比已经到64%。

这件事其实特别重要。因为现金市场意味着什么？意味着这个市场没那么容易出现恐慌踩踏。

真正的高净值客户，不会因为短期局势就把资产甩卖。

他们更在意的是：这个城市未来十年，钱还会不会继续进来。

从目前看，答案依然是会。

所以4月的数据，我觉得已经很说明问题了：迪拜楼市没有崩。它只是开始进入更成熟、更分化的阶段。

普通资产开始拼性价比。核心资产继续虹吸资金。商业地产正在悄悄升温。

而真正决定你赚不赚钱的，也不再只是“买没买”，而是你买的到底是什么。