进入今年二季度，成都楼市的成交结构正在发生一场深刻的裂变。
最直观的信号来自交易大盘的易主：今年4月，成都二手房以24498套的网签量，对比商品房6218套的成交量，形成了压倒性的优势。这意味着，成都二手房的市场占有率已从年初的78%进一步攀升至约80%的绝对高位。
而在如此庞大的二手房交易池中，一个极具特征的细分市场正在脱颖而出——总价100万以内的房源，成为了成都楼市当之无愧的“成交底座”。
超半壁江山：“百万内”二手房的真实面貌
不管是来自中指研究院的数据，还是贝壳等头部中介平台的交易模型，都指向了同一个事实：低总价二手房正在狂飙。
数据显示，今年1-4月，成都百万以内二手房成交达到38744套，占二手房总成交量的比重已突破52%（贝壳平台成交结构显示为53.9%），而去年全年这一比例仅为48.16%。
当超过一半的买房人都把选票投给了“百万内房源”，这些被疯狂扫货的房子究竟长什么样？剥开数据外衣，我们梳理出了三大核心特征：
1. 空间站位：二圈层成为绝对主力从区域分布来看，“百万内”房源并非均匀撒网。数据显示，这部分成交中，近半数（45.78%）集中在成都二圈层；五城区紧随其后，占比约33.47%；而单价较高的高新与天府新区，占比微乎其微（约2.5%）。
2. 户型特征：极致的“上车”属性在总价的硬约束下，购房者对面积的妥协显而易见。在百万内的成交房源中，80㎡以下的小户型占据了半壁江山（51.83%），80-100㎡的刚需首改面积占比约为29.61%。超大户型（140㎡以上）仅占1.67%，呈现出极强的“刚需过渡”属性。
3. 房龄分化：五城区买“地段”，二圈层买“次新”在房龄方面，市场呈现出极为有趣的“哑铃型”结构。11-15年房龄的占比达26.81%，而20年以上的老房子占比也高达24.81%。
这背后折射出截然不同的购房逻辑：选择五城区百万内房源的群体，大多买的是“老破小”，用房龄换取核心区的通勤与成熟配套；而转战二圈层的群体，则偏向于房龄在15年以内的次新房，追求更高的居住舒适度。
底层逻辑：新房与二手房的“剪刀差”分化
为何百万以内的二手房会在当下迎来爆发？这并非偶然，而是成都楼市产品结构升级倒逼的结果。
近年来，随着城市化进程进入内涵式发展阶段，成都的新房市场正加速向改善乃至高端化迈进。各大房企在产品研发上疯狂内卷，高得房率、大平层、四代住宅成为标配。新房产品力的跃升，直接拉高了上车门槛。特别是在二圈层和5+2区域，总价100万以内的新房供应几乎已经断档。
对于预算有限的刚需家庭而言，摆在面前的选项非常清晰：新房市场200万级的门槛难以逾越，而二手房市场经过价格的深度回调，100-150万甚至百万以内，已经能在二圈层（如大面、书房、航空港、大学城等成熟板块）淘到综合配套、房龄和居住体验都相当不错的房子。
结语：
当下成都楼市的格局已然明牌：改善与高端需求涌向新房，刚需群体回流二手房。
这并非市场的降级，而是房地产市场发展到成熟阶段的必然走向。一个健康的房地产市场，必然是分层级的。当百万以内的二手房稳稳托住刚需的安居梦，新房市场才能轻装上阵，去探索居住品质的更高边界。这种多元、多层次的供应体系，正在为不同购买力的市民，提供最契合的安居选择。
